Yargıtay 5. Hukuk Dairesi E.2010/20258 K.2011/7086

Taraflar arasındaki kamulaştırmasız el atılan taşınmaz bedelinin tahsili davasından dolayı yapılan yargılama sonunda: Davanın kabulüne dair verilen yukarıda gün ve sayıları yazılı hükmün Yargıtay'ca incelenmesi davalı idare vekili yönünden verilen dilekçe ile istenilmiş olmakla, dosyadaki belgeler okunup iş anlaşıldıktan sonra gereği görüşülüp düşünüldü:

- KARAR –

Dava kamulaştırmasız el atılan taşınmaz bedelinin tahsili istemine ilişkindir.

Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı idare vekilince temyiz edilmiştir.

Alınan rapor yapılan inceleme hüküm kurmaya yeterli değildir. Şöyle ki;

1-Kamulaştırmasız el atma davalarında da, Kamulaştırma Kanununun değer biçmeye ilişkin hükümleri kıyasen uygulanır.

Arsa niteliğindeki taşınmaza değer biçilirken emsal karşılaştırması suretiyle değer biçilmesi gerekir.

Mahkemece hükme esas alınan 17.05.2010 tarihli bilirkişi kurulu raporunda dava konusu taşınmaz ile emsal olarak alınan taşınmazın değerleri arasında 9 kat fark olduğu kabul edilerek değer biçilmiştir. Değerleri arasında 9 kat fark bulunan taşınmazların birbirine emsal teşkil edemeyecekleri nazara alınarak, taraflara emsal bildirmeleri için imkan tanınması, gerektiğinde re'sen emsal celbedilerek yeniden oluşturulacak bilirkişi kuruluyla keşif yapılarak alınacak rapor sonucuna göre hüküm kurulması gerektiğinin düşünülmemesi,

2-Kabule göre de;

a) Dava konusu taşınmazın kadastro parseli emsalin ise imar parseli olması durumunda Düzenleme Ortaklık Payı olarak %40 oranında kesinti yapılması gerekirken emsal taşınmazın imar parseli olup olmadığı araştırılmadan yazılı şekilde karar verilmesi,

b) Dava konusu taşınmaz ile bilirkişi raporunda emsal olarak kabul edilen taşınmazın değerlendirme tarihi olan 2008 yılına ait Arsa Metrekare Rayiç Bedeli Takdir Komisyonu tarafından resen belirlenen emlak vergisine esas olan m2 değerlerinin, ilgili Belediye Başkanlığı Emlak Vergi Dairesinden getirtilerek üstünlük oranı yönünden rapor denetlenmeden eksik inceleme ile hüküm kurulması,

Doğru görülmemiştir.