Yargıtay 5. Hukuk Dairesi E.2010/8306 K.2010/11915

Taraflar arasındaki kamulaştırma bedelinin tesbiti ve tescil davasından dolayı yapılan yargılama sonunda: Davanın kabulüne dair verilen yukarıda gün ve sayıları yazılı hükmün Yargıtay'ca incelenmesi davalılar vekilleri yönünden verilen dilekçeler ile istenilmiş olmakla, dosyadaki belgeler okunup iş anlaşıldıktan sonra gereği görüşülüp düşünüldü:

- KARAR –

Mahkemece bozma ilamına uyulmuşsa da bozma kararının gerekleri tam olarak yerine getirilmemiştir. Şöyle ki;

634 sayılı Kat Mülkiyeti Yasasının 46. maddesinin son fıkrası "Ana gayrimenkulün arsası ile birlikte kamulaştırılması halinde her bağımsız bölümün kamulaştırma bedeli, bağlantılı bulunduğu arsa payı ile eklentileri de gözönünde tutularak ayrı ayrı takdir olunacağı" hükmünü koymuştur.

Böyle olunca taşınmazın arsasına, emsal karşılaştırması yapılmak suretiyle değer tespit edildikten sonra, üzerinde bulunan ana binanın tamamına (dükkanlar, bağımsız bölümler ve ortak yerler dahil olmak üzere) değerlendirme tarihindeki resmi birim fiyatları ve yapı maliyet hesapları gösterilip, yıpranma payı düşülmek suretiyle değer tespit edilip, bu toplam değerden bağımsız bölüm arsa payına isabet eden miktar bulunduktan sonra,

bu bağımsız bölümde bedelin tesbitine etkili olacak diğer objektif unsurlar da dikkate alınıp, bağımsız bölümün tüm değerinin tesbiti gerektiği halde, yine bu yönteme uyulmadan zemine ayrı, bağımsız bölümlerin herbirine ayrı ayrı yüzölçümlerine bağlı kalınarak değer biçilirken, ortak alanlar hesaplama dışı bırakılmak suretiyle bedel belirleyen ek bilirkişi raporuna göre hüküm kurulması,