Yargıtay 5. Hukuk Dairesi E.2010/9658 K.2010/16780

Taraflar arasındaki kamulaştırma bedelinin arttırılması davasından dolayı yapılan yargılama sonunda: Davanın reddine dair verilen yukarıda gün ve sayıları yazılı hükmün Yargıtay'ca incelenmesi davacılar vekili yönünden verilen dilekçe ile istenilmiş olmakla, dosyadaki belgeler okunup iş anlaşıldıktan sonra gereği görüşülüp düşünüldü:

- KARAR –

Dava, kamulaştırma bedelinin arttırılması istemine ilişkindir.

Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacılar vekilince temyiz edilmiştir.

Dosyadaki delil ve belgelere, kararın dayandığı gerekçelere göre davacılar vekilinin sair temyiz itirazları yerinde değildir. Ancak;

1-Davacılardan ...'ya usulüne uygun olarak kamulaştırma işleminin tebliğ edildiği ve 2942 sayılı Yasanın 14. maddesinde belirtilen 30 günlük hak düşürücü süre geçtiği gerekçesiyle davanın reddine karar verilmesi gerekirken, tespit edilen kamulaştırma bedelinin idarece takdir edilen bedelin altında kaldığından bahisle ret kararı verilmesi,

2-Kabule göre de;

Yapılan inceleme ve alınan rapor hüküm kurmaya yeterli değildir. Şöyle ki;

a-)Arsa niteliğindeki taşınmaza, emsal karşılaştırması yapılarak değer biçilmesi gerekir.

Bir taşınmazın değerinin tespitinde kendi satışının da emsal olarak incelenmesi gerekmekte ise de, yalnızca kendi satışına göre değer biçilmesi yanıltıcı sonuçlara neden olur.

Bu itibarla dava konusu taşınmaza yakın bölgelerden ve benzer yüzölçümlü, değerlendirme gününden önceki yakın tarihli satışların esas alınıp, karşılaştırması yapılarak değer biçilmesi zorunlu olduğundan, taraflara yeniden emsal göstermeleri için imkan tanınması, lüzumu halinde resen emsal celbi yoluna gidilmesi ve yeniden oluşturulacak bilirkişi kuruluyla keşif yapılarak sonucuna göre hüküm kurulması gerektiği gözetilmeden, taşınmaza yalnız kendi satışı emsal olarak alınmak suretiyle değer biçilmesi,

b-)... dışındaki davacılar yönünden, usulüne uygun tebligat yapılmadığından değerlendirmenin dava tarihi olan 2004 yılına göre yapılması gerekirken, kamulaştırma tarihi olan 1998 yılına göre belirlenen değerin, 2004 yılına uyarlanması suretiyle bedel tespiti,

c-)Dava konusu taşınmaz için bloke edilen çekişmesiz kamulaştırma bedeli 328,50-TL olduğu halde aynı kamulaştırma kapsamında kamulaştırılan birden çok parsel için yatırılan toplam bedel esas alınarak, artırılacak bedelin toplam bedelin altında kaldığı gerekçesiyle davanın reddine karar verilmesi,

Doğru görülmemiştir.