Yargıtay 5. Hukuk Dairesi E.2011/1036 K.2011/9382

Taraflar arasındaki kamulaştırmasız el atılan taşınmaz bedelinin tahsili ve ecrimisil davasının kısmen kabulüne dair verilen yukarıda tarih ve numaraları yazılı hükmün duruşmalı olarak Yargıtay’ca incelenmesi davalı idare vekili tarafından verilen dilekçe ile istenilmiş olmakla duruşma için belirlenen 31.05.2011 günü temyiz eden davalı idare vekili Av... ile aleyhine temyiz olunan davacı vekilinin yüzlerine karşı duruşmaya başlanarak temyiz isteminin süresinde olduğu görülüp, taraf vekillerinin sözlü açıklamaları dinlendikten sonra, dosyadaki belgeler okunup iş anlaşıldıktan sonra gereği görüşülüp düşünüldü.

- KARAR -

Dava kamulaştırmasız el atılan taşınmaz bedelinin tahsili ve ecrimisil istemine ilişkindir.

Mahkemece ecrimisile yönelik talebin feragat nedeniyle reddine, kamulaştırmasız el atmaya dayanan tazminat davasının ise kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı idare vekilince temyiz edilmiştir.

Bilirkişi incelemesi yaptırılmıştır. Alınan rapor geçersizdir. Şöyle ki;

1-Kamulaştırmasız el atma davalarında 2942 sayılı Kamulaştırma Kanununun değer biçmeye ilişkin hükümleri kıyasen uygulanır.

Dava konusu taşınmaz arsa niteliğindedir. Kamulaştırma Kanununun 11/1-g maddesi gereğince dava gününden önceki özel amaçlı olmayan satışlar emsal alınmak suretiyle, üstün ve eksik yönleri de tartışılarak bedel belirlenir.

Bilirkişi kurulunca, Tapu Sicil Müdürlüğünce taşınmazın yakınında emsal olacak satış işlemine rastlanmadığı bildirildiğinden bahisle, Büyükcami Mahallesi 41 ada 1, 2 ve 12 parsel sayılı taşınmazlara kamulaştırma davası nedeniyle belirlenen bedeller dava tarihine endekslenmek suretiyle değer biçilmiştir. Kamulaştırma veya kamulaştırmasız el atma sonucu mahkeme kararı ile belirlenen bedeller emsal olarak alınamaz.

Bu nedenle, taraflara emsal bildirmeleri için imkan tanınması, gerektiğinde resen emsal celbi yoluna gidilerek, yeniden oluşturulacak bilirkişi kurulu eşliğinde keşif yapılması, dava konusu taşınmaz ve emsallerin değerlendirme tarihindeki resen belirlenen emlak vergi değerleri de dikkate alınarak bilirkişi kurulu raporunun denetlenmesi ve sonucuna göre hüküm kurulması gerektiği gözetilmeden, eksik inceleme ile karar verilmesi,

2-Dava konusu taşınmazda 1/2 hisse sahibi malik ...ile davacılar arasındaki hukuki ilişki sağlanmadan eksik inceleme ile hüküm kurulması,

3-Kamulaştırmasız el atılan ve bedeline hükmedilen taşınmazın Hazine adına tesciline karar verilmesi gerektiği düşünülmeden, davalı idare adına tesciline hükmedilmesi,

Doğru görülmemiştir.