Yargıtay 5. Hukuk Dairesi E.2011/105 K.2011/7926

Taraflar arasındaki kamulaştırmasız el atılarak üzerine pilon dikilip enerji nakil hattı geçirilen taşınmazın yer bedeli ve irtifak hakkı karşılığının tahsili davasından dolayı yapılan yargılama sonunda: Davanın kabulüne dair verilen yukarıda gün ve sayıları yazılı hükmün Yargıtay'ca incelenmesi davalı idare vekili yönünden verilen dilekçe ile istenilmiş olmakla, dosyadaki belgeler okunup iş anlaşıldıktan sonra gereği görüşülüp düşünüldü:

- KARAR –

Dava, kamulaştırmasız el atılarak üzerine pilon dikilip enerji nakil hattı geçirilen taşınmazın yer bedeli ve irtifak hakkı karşılığının tahsili istemine ilişkindir.

Arazi niteliğindeki taşınmaza gelir metoduna göre değer biçilmesi doğru olduğu gibi; belirlenen birim fiyat üzerinden pilon yeri bedelinin tahsiline ve tescil kararı verilmesi doğrudur. Ancak;

1-Taşınmaz üzerinde bulunan yapılara resmi birim fiyatları esas alınıp, yıpranma payı düşülerek değer biçilmesi yöntem olarak doğru ise de, yıpranma payının % 32 olarak alınması gerekirken irtifak hakkı tesisinden sonra yenilenen yapı nedeniyle yıpranma payının % 18 olarak düşük alınması,

2-Üzerinde yapı bulunan arazilerde; irtifak hakkı bedeli, zemin ve yapının toplam bedeli nazara alınarak belirlenmesi,

Bu nedenle, zemine ayrı üzerinde bulunan yapıya ayrı değer düşüklüğü vermek suretiyle irtifak hakkı bedelinin fazla belirlenmesi,

Doğru görülmemiştir.