Yargıtay 5. Hukuk Dairesi E.2012/10929 K.2012/17422

Taraflar arasındaki 4650 sayılı Kanunla değişik 2942 sayılı Kamulaştırma Kanununun 10. maddesine dayanan kamulaştırma bedelinin tespiti ve kamulaştırılan taşınmazın Hazine adına tescili davasının kabulüne dair verilen yukarıda tarih ve numaraları yazılı hükmün Yargıtay’ca incelenmesi, davacı idare ve davalı ... vd. vekillerince verilen dilekçeler ile istenilmiş, davalılardan ... vd. vekilince de temyiz dilekçesinde duruşma isteminde bulunulmuş olmakla, duruşma için belirlenen 25.09.2012 günü temyiz eden davacı idare vekili ile davalı ... vd. vekili ile davalılardan ...'in yüzlerine karşı;

usulüne göre çağrı kağıdı gönderilmesine rağmen gelmediğinden aleyhine temyiz olunan diğer davalıların yokluklarında duruşmaya başlanarak, davacı idare ve davalı ... vd. vekilleri ile davalılardan ...'in sözlü açıklamaları dinlendikten ve dosyadaki belgeler okunup iş anlaşıldıktan sonra gereği görüşülüp düşünüldü.

- KARAR -

Dava, 4650 sayılı Kanunla değişik 2942 sayılı Kamulaştırma Kanununun 10. maddesine dayanan kamulaştırma bedelinin tespiti ve kamulaştırılan taşınmazın Hazine adına tescili istemine ilişkindir.

Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş; hüküm, davacı idare ve davalı ... vd. vekillerince temyiz edilmiştir.

Taşınmazın tarım arazisi niteliğinde kabulü ile olduğu gibi kullanılması halinde getireceği net geliri üzerinden zeminine değer biçilmesi yöntem itibariyle doğru olduğu gibi; yaş, cins ve verim durumu itibariyle üzerinde bulunan ağaçlara maktuen değer biçilmesi de doğrudur.

Dosyada bulunan kanıt ve belgelere göre davacı idare ile davalı vekillerinin sair temyiz itirazları yerinde değildir.Ancak;

1) Dava konusu taşınmazın niteliği ve aynı yöreden Dairemize intikal eden dava dosyaları dikkate alındığında, kapitalizasyon faiz oranının % 4 yerine, % 5 alınması suretiyle az bedele hükmedilmesi,

2) Taşınmazın, bilirkişi raporunda yazılı özellikleri, konumu ve yerleşim yerine mesafesi gözetilerek, gelir metoduna göre tespit edilen m² birim bedeline % 5 oranında objektif değer arttırıcı unsur uygulanmak suretiyle değer biçilmesi gerektiğinin düşünülmemesi,

3) Bilirkişi kurulunca münavebe ürünü olarak alınan taze fasülyenin dekara ortalama verim miktarı ile değerlendirme tarihi olan 2010 yılı hasat dönemi toptan kg satış fiyatı ile üretim masraflarının İlçe Tarım Müdürlüğünden sorulup, rapor denetlenmeden eksik inceleme ile hüküm kurulması,

Doğru görülmemiştir.