Yargıtay 5. Hukuk Dairesi E.2012/18266 K.2012/21970

Taraflar arasındaki 4650 sayılı Kanunla değişik 2942 sayılı Kamulaştırma Kanununun 10. maddesine dayanan kamulaştırma bedelinin tespiti ve kamulaştırılan taşınmazın davacı idare adına tescili davasından dolayı yapılan yargılama sonunda: Davanın kabulüne dair verilen yukarıda gün ve sayıları yazılı hükmün Yargıtay'ca incelenmesi, taraf vekilleri yönünden verilen dilekçeler ile istenilmiş olmakla, dosyadaki belgeler okunup iş anlaşıldıktan sonra gereği görüşülüp düşünüldü:

- KARAR –

Dava, 4650 sayılı Kanunla değişik 2942 sayılı Kamulaştırma Kanununun 10. maddesine dayanan kamulaştırma bedelinin tespiti ve kamulaştırılan taşınmazın davacı idare adına tescili istemine ilişkindir.

Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş; hüküm, taraf vekillerince temyiz edilmiştir.

Bilirkişi incelemesi yaptırılmıştır. Arsa niteliğindeki taşınmaza emsal karşılaştırması yapılarak değer biçilmesi yöntem olarak doğrudur.

Bu nedenle davalı vekilinin temyiz itirazları yerinde değildir.

Davacı idare vekilinin temyizine gelince;

1) Bilirkişi kurulunca emsal alınan taşınmazın imar parseli, dava konusu taşınmazın ise kadastro parseli olması nedeniyle %40 oranında Düzenleme Ortaklık Payı indirilmesi gerekirken, gerekçesi açıklanmadan bu oran %23,23 alınmak suretiyle fazla bedel tespiti,

2) Taşınmaz üzerindeki yapıların değeri tespit edilirken Çevre ve Şehircilik Bakanlığının değerlendirme yılına ait Yapı Yaklaşık Birim Maliyet Fiyatlarına göre bulunan m2 bedellerinin bir sonraki yıl m2 birim fiyatlarını geçmeyecek şekilde değerlendirme tarihine eskale edilmesi gerekir. Dava konusu yapılardan 3/A grubu yapı sınıfı için 2012 yılına ait belirlenen 475,00-TL birim fiyatının, 2011 yılından daha düşük olması nedeniyle bu yapıların değerleri eskale edilmeden tespit edilmesi gerekirken, yazılı şekilde fazla bedele hükmedilmesi,

3) Dava konusu taşınmaz yol olarak kamulaştırıldığından terkin edilmesi gerekirken, davacı idare adına tesciline karar verilmesi,

Doğru görülmemiştir.