Yargıtay 5. Hukuk Dairesi E.2012/2710 K.2012/8984

Taraflar arasındaki 4650 sayılı Yasa ile değişik 2942 sayılı Kamulaştırma Kanununun 10. maddesi uyarınca kamulaştırma bedelinin tespiti ile kamulaştırılan taşınmazın davacı idare adına tescili davasından dolayı yapılan yargılama sonunda: Davanın kabulüne dair verilen yukarıda gün ve sayıları yazılı hükmün Yargıtay'ca incelenmesi davacı idare vekili yönünden verilen dilekçe ile istenilmiş olmakla, dosyadaki belgeler okunup iş anlaşıldıktan sonra gereği görüşülüp düşünüldü:

- KARAR –

Dava, 4650 sayılı Yasa ile değişik 2942 sayılı Kamulaştırma Kanununun 10. maddesi uyarınca kamulaştırma bedelinin tespiti ile kamulaştırılan taşınmazın davacı idare adına tescili istemine ilişkin olup, Mahkemece davanın kabulüne dair verilen 24.12.2009 gün ve 2008/372-2009/638 sayılı karar, Dairemizin 24.05.2010 gün ve 2010/4488-8821 sayılı ilamı ile; dava tarihinin 11.07.2008 olmasına rağmen, hükme esas alınan bilirkişi raporunda, değerlendirme tarihi olarak 11.08.2008 gününün alınması suretiyle taşınmaz üzerindeki binaların, ... birim fiyatlarının dava tarihine güncellemesinin hatalı yapılarak bina bedelinin fazla tespit edildiğinden bahisle bozulmuş, mahkemece yeniden yapılan yargılamada önceki kararda direnilmiştir.

Mahkemenin 06.05.2011 gün ve 2011/184-204 sayılı direnme kararı üzerine Yargıtay Hukuk Genel Kurulu tarafından yapılan inceleme sonunda verilen 02.11.2011 gün ve 2011/5-577 -- 2011/674 sayılı kararla; "mahkemenin, değerlendirmenin dava tarihi olan 11.07.2008 tarihi esas alınarak yapıldığına ilişkin direnme kararı uygun ve yerindedir. Ne var ki Özel Dairece endeksin uygulanmasında yanlış tarih baz alınarak mahkeme kararı bozulduğundan, işin esasına ve özellikle de; gerçekte 11.07.2008 tarihi esas alınarak tespit edilen bedele yönelik diğer temyiz itirazlarının incelenmemiştir." gerekçesiyle bu hususlara ilişkin temyiz itirazlarının incelenmesi için dosya Dairemize gönderildiğinden yapılan incelemede;

Mahkemece, bilirkişi incelemesi yaptırılmıştır. Arsa niteliğindeki dava konusu taşınmazın zeminine emsal karşılaştırması yapılarak değer biçilmesinde bir isabetsizlik görülmemiştir.

Kamulaştırılan taşınmaz üzerindeki yapıların değerlendirilmesine ilişkin, hükme esas alınan bilirkişi kurulu raporunda, değerlendirme tarihinin 11.07.2008 olarak kabul edilmesi doğrudur. Ancak;

Bilirkişi kurulunca; ... Bakanlığı tarafından 2008 yılı Ocak ayında ilan edilen yapı birim maliyetleri dava tarihine eskale edilirken, 3. sınıf A grubu yapının Ocak ayında 399,00-TL olan birim maliyet bedeli eskalasyon sonucu 457,62-TL; 2. sınıf B grubu yapının Ocak ayında 245,00-TL olan birim maliyet bedeli eskalasyon sonucu 280,99-TL olarak hesaplanmış olup, 2009 yılı Ocak ayı için bile ... Bakanlığı tarafından ilan edilen 3. sınıf A grubu yapı birim maliyet bedeli olan 437,00-TL ve, 2. sınıf B grubu yapı birim maliyet bedeli olan 268,00-TL'nin dahi üzerindeki fiyatlarla dava konusu yapılara değer biçilmiştir.

Bu itibarla; dava konusu taşınmaz üzerindeki yapılara değer biçilirken, yapıların mimarlık hizmetlerine esas olan sınıfı için ... Bakanlığı tarafından 2008 yılı Ocak ayında ilan edilen birim maliyetlerinin dava tarihine eskale edilmesi sonucu bulunacak fiyatların 2009 yılı Ocak ayı için belirlenen birim maliyetleri geçemeyeceği gözetilmeden fazlaya hükmedilmesi,

Doğru görülmemiştir.