Yargıtay 5. Hukuk Dairesi E.2012/4778 K.2012/10949

Taraflar arasındaki kamulaştırmasız el atılan taşınmaz bedelinin tahsili davasından dolayı yapılan yargılama sonunda: Davanın reddine dair verilen yukarıda gün ve sayıları yazılı hükmün Yargıtay'ca incelenmesi davacılar vekili yönünden verilen dilekçe ile istenilmiş olmakla, dosyadaki belgeler okunup iş anlaşıldıktan sonra gereği görüşülüp düşünüldü:

- KARAR –

Dava, kamulaştırmasız el atılan taşınmaz bedelinin tahsili istemine ilişkindir.

Mahkemece davanın reddine karar verilmiş; hüküm, davacılar vekilince temyiz edilmiştir.

Dosyada bulunan kanıt ve belgelerden; 18.06.1955 tarih 4/5917 sayılı İmar İdare Heyeti kararı ile onaylanan 26840 nolu Yeni ... ... 5707 - 5708 adaların parselasyon ve inşaat tarz planı kapsamında 5707 ada 2 nolu parselin ... m²'lik kısmının; 1103 ada 2 nolu parselin de 15 m²'lik kısmının yoldan ihdas edilerek 680 m² olarak oluştuğu, daha sonra 07.03.1958 tarih ve 165 sayılı İmar İdare Heyeti kararı ile onaylanan 6600/B nolu plan kapsamında 5707 adanın tamamının 5708 ada ile birleştirilerek 5707 ada 2 nolu parselin, 5708 ada 47 parsel numarasını aldığı ve ayrıca bu plan ile 6785 sayılı Kanunun 45. maddesi gereğince 5708 ada 47 nolu parselden 137 m²'lik kısmının yola giden olarak ayrılıp 5708 ada 47/A parsel numarası ile malikleri adına tapuya ifraz yolu ile tescil edildiği anlaşılmıştır.

Öte yandan; ... Bulvarı ... Kavşakları Projesi kapsamında kalan 543 m² yüzölçümlü 5708 ada 47 parsel ile bu parselden ifraz edilen 137 m² yüzölçümlü dava konusu 5708 ada 47/A nolu parselin 10.08.2006 tarih ve 1014 sayılı ... Büyükşehir Belediye Encümen kararı ile 3194 sayılı İmar Kanununun 18. maddesine göre uygulama görerek, 47 parsel sayılı taşınmazdan 121 m²; 47/A parselden ise 30 m² ... kesilerek her iki taşınmazın geri kalan bölümlerinin tevhit edilip 5708 ada 71 parsel olarak tapuya tescil edildiği ve söz konusu 5708 ada 71 parsele de idarece fiilen el atılmadığı, dava konusu edilen 5708 ada 47/A parsel sayılı taşınmazın yolda kalan bölümlerinin 2006 yılında yapılan imar düzenlemesi ile İmar Düzenleme Ortaklık Payından karşılandığı anlaşılmıştır.

3194 sayılı İmar Kanununun 18. maddesinin 2. fıkrasında "Belediye veya valiliklerce düzenlemeye tabi tutulan arazi ve arsaların dağıtımı sırasında, bunların yüzölçümlerinden yeteri kadar saha, düzenleme dolayısıyla meydana gelen değer artışları karşılığında düzenleme ortaklık payı olarak düşülebilir. Ancak; bu maddeye göre alınacak düzenleme ortaklık payları düzenlemeye tabi tutulan arazi ve arsaların düzenlemeden önceki yüzölçümlerinin yüzde kırkını geçemez" hükmü; aynı yasanın 18. maddesinin 6. fıkrasında ise "Bu fıkra hükümlerine göre, herhangi bir parselden bir defadan fazla düzenleme ortaklık payı alınmaz" hükmü yer almaktadır.

Dava konusu edilen 5708 ada 47/A parsel sayılı taşınmazın geldisi olan 5708 ada 47 parsel sayılı taşınmaz 680 m² yüzölçümlü olarak, 6785 sayılı İmar Kanununun yürürlükte olduğu dönemde 07.03.1958 tarih ve 165 sayılı imar idare heyeti kararı ile onaylanan 6600/B numaralı parselasyon planı kapsamında düzenlemeye alınmış ve bu düzenleme sırasında, 3194 sayılı İmar Kanununun 18. maddesindeki imar düzenleme ortaklık payının karşılığı olan zayiat kesilmeksizin, parselin 137 m²'lik bölümü yola giden olarak ayrılmak sureti ile imar parseline dönüşmüştür.

Bu durumda; dava konusu edilen 5708 ada 47 ve 47/A parsel sayılı taşınmazların daha önce imar düzenlemesine tabi tutulmasına rağmen, ... tarafından 10.08.2006 tarihinde yapılan ikinci düzenlemede dava konusu edilen taşınmazlardan imar düzenleme ortaklık payı kesilemeyeceği gözetilmeden, her iki taşınmazdan toplam 151 m² imar düzenleme ortaklık payı kesilmesinin yasal olmadığı gözetilerek, davacının talep ettiği miktar da dikkate alınarak davanın kabulüne karar verilmesi gerekirken, yazılı şekilde hüküm kurulması,

Doğru görülmemiştir.