Yargıtay 5. Hukuk Dairesi E.2013/14983 K.2013/24336

Taraflar arasındaki tapu sicilinde hatalı kaydedilen hisse oranının düzeltilmesi davası ile tapu sicilinin yanlış tutulmasından dolayı uğranılan zararın 4721 sayılı TMK.nun 1007. maddesi uyarınca tazmini istemli birleşen davadan dolayı yapılan yargılama sonunda: Davanın kabulüne dair verilen yukarıda gün ve sayıları yazılı hükmün Yargıtay'ca incelenmesi davalılar vekillerince verilen dilekçeler ile istenilmiş olmakla dosyadaki belgeler okunup uyuşmazlık anlaşıldıktan sonra gereği görüşülüp düşünüldü:

-KARAR-

Dava, tapu sicilinde hatalı kaydedilen hisse oranının düzeltilmesi ve birleşen dava tapu sicilinin yanlış tutulmasından dolayı uğranılan zararın 4721 sayılı TMK.nun 1007. maddesi uyarınca tazmini istemine ilişkindir. Mahkemece, davanın kabulüne karar verilmiş; hüküm, davalılar vekillerince temyiz edilmiştir.

Yapılan incelemede. Davaya konu ... 35 parsel sayılı 122.500 m2'lik taşınmazın ....... adına kayıtlı .../40 hissesine tekabül eden ....187 m2'lik kısmının ........

Müdürlüğünün 1995/... talimat sayılı dosyası ile 31.05.1995 tarihinde cebri satış suretiyle 31 kişiye satıldığı, cebri satış sonucu, Adil Küçükacer adına 31.05.1995 tarihinde 252/9187 pay oluştuğu ve bu payın ........1995 tarihinde ..........'e, ..........'inde ....03.2008 tarinde ........'a ve ........'ın da bu payı 08.04.2008 tarihinde davacıya sattığı ve davacının dava konusu taşınmazdaki payı satın almasından sonra, ...

Müdürlüğü tarafından ....... adına kayıtlı 9187 m2'lik kısmın karşılığı olan .../40 payın ........ Müdürlüğü'nün 31.05.1995 tarihinde yapılan cebri satışı sırasında hisse dağılımında hata yapıldığı fark edilerek 02.05.2008 tarihinde beyanlar hanesinde cebri satış neticesinde ve daha sonraki tedavüllere göre hisse oranlarında yanlışlık yapıldığının şerh edildiği anlaşılmıştır.

4721 sayılı TMK'nun sorumluluk kenar başlığını taşıyan 1007. maddesi "tapu sicilinin tutulmasından doğan bütün zararlarından Devlet sorumludur." hükmünü içermekte olup, bu maddede düzenlenen sorumluluk kusura dayanmayan (objektif) bir sorumluluk türü olup, ... Müdürü ya da memurunun kusuruna bakılmaksızın sicilinin tutulmasında, kişilerin mal varlığı çıkarlarını koruyan hukuk kurallarına aykırı davranılmış olması yeterlidir.

Kusurun varlığı ya da yokluğu devletin sorumluluğu için önem taşımamakta olup sadece Devlet memuruna rücuu halinde iç ilişkide etkili olmaktadır.

Somut olayda Cebri ..... suretiyle yapılan satış sonucu alıcının satın aldığı 252 m2'ye göre taşınmazın tamamının yüzölçümü olan 122.500 m2 üzerinden 252/122.500 pay verilmesi yerine; satışa konu hisse miktarı olan ....187 m2 üzerinden verilen 252/9187 payının tapuya tescili sonucu hatalı pay dağılımı yapıldığı ve bu hata sonucu gerçekte 252 m2 olması gereken payın karşılığının tapuda 3360,18m2'ye tekabül ettiği ve davacının da hatalı tescil edilen payı satın almak suretiyle zararının oluştuğu anlaşılmakla tapuda hatalı olan payın düzeltilmesi doğru olduğu gibi, 4721 sayılı Yasanın 1007.

Maddesi uyarınca Tapu Sicilinin yanlış tutulmasından kaynaklanan sorumluluk şartlarının oluştuğu anlaşıldığından mahkemece davalı ... yönünden tazminatın tahsiline ve tapuda hatalı olan payın düzeltilmesine karar verilmesinde bir isabetsizlik görülmemiştir. Ancak;

...) Tapu sicilinin yanlış tutulması nedeniyle oluşan zararlardan ... sorumlu olup, ....... yönünden husumet yokluğu nedeniyle reddine karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde davanın kabulüne karar verilmesi,

...) Dava konusu taşınmazın arsa mı yoksa arazi mi olduğu araştırılıp niteliği belirlenip bu konuda taraflara delillerini ibraz etmek üzere süre verildikten sonra, mahallinde yeniden oluşturulacak bilirkişi kurulu eşliğinde yapılan keşif sonucunda arazi vasfında ise gelir metoduna göre, arsa vasfında ise emsal karşılaştırması yapılarak dava tarihindeki değerinin tespiti için alınacak bilirkişi kurulu raporuna göre hüküm kurulması gerekirken, bu yönteme uyulmadan değer biçen geçersiz rapora göre hüküm kurulması,

Doğru görülmemiştir.