Yargıtay 5. Hukuk Dairesi E.2014/19293 K.2014/27685

Taraflar arasındaki kamulaştırmasız el atılarak enerji nakil hattı geçirilen taşınmazın, irtifak hakkı karşılığının tahsili davasından dolayı yapılan yargılama sonunda: Davanın kabulüne dair verilen yukarıda gün ve sayıları yazılı hükmün Yargıtay'ca incelenmesi, davalı idare vekilince verilen dilekçe ile istenilmiş olmakla, dosyadaki belgeler okunup uyuşmazlık anlaşıldıktan sonra gereği görüşülüp düşünüldü:

- KARAR –

Dava, kamulaştırmasız el atılarak enerji nakil hattı geçirilen taşınmazın, irtifak hakkı karşılığının tahsili istemine ilişkindir.

Mahkemece, davanın kabulüne karar verilmiş; hüküm, davalı idare vekilince temyiz edilmiştir.

Arsa niteliğindeki taşınmaza emsal karşılaştırması yapılarak zeminine, bayındırlık birim fiyatları esas alınıp, yıpranma payı düşülmek suretiyle yapıya değer biçilmesinde bir isabetsizlik görülmemiştir. Ancak;

1-Dava konusu taşınmazın irtifak hakkı kurulmadan önceki tesbit edilen zemin değeri ile yapı bedeli toplamı olan tüm bedelin tesbit edilmesi ve bundan sonra enerji nakil hattı nedeniyle taşınmazın tamamında meydana gelecek değer düşüklüğü oranının belirlenmesi ve bu oranla taşınmazın zemin ve bina bedeli dahil tüm değerinin çarpılması sonucu irtifak hakkı karşılığının hesaplanması gerekir.

Bilirkişi kurulunca tespit edilmiş olan arsa ve yapı bedellerinin toplamı alınarak, bu bedel ile yüzde 23,58 oranında tespit edilmiş olan değer düşüklüğü oranının çarpılması sonucu bulunacak irtifak bedeli yerine yazılı şekilde irtifak bedeli tespit eden rapor hükme esas alınmak suretiyle fazla bedele hükmedilmesi,

2-Dava konusu taşınmaz 1158 ada 6 parsel olmasına rağmen gerekcesi gösterilmeden hüküm fıkrasında 1578 ada 6 parsel olarak gösterilmesi,

3-İrtifak hakkının davacının payı oranında tescil edilmesi gerektiğinin düşünülmemesi,

Doğru görülmemiştir.