Yargıtay 5. Hukuk Dairesi E.2015/15083 K.2016/4688

Taraflar arasındaki 4650 sayılı Kanunla değişik 2942 sayılı Kamulaştırma Kanununun 10. maddesine dayanan kamulaştırma bedelinin tespiti ve kamulaştırılan taşınmazın davacı idare adına tescili davasından dolayı yapılan yargılama sonunda: Davanın kabulüne dair verilen yukarıda gün ve sayıları yazılı hükmün Yargıtay'ca incelenmesi, taraf vekillerince verilen dilekçeler ile istenilmiş olmakla, dosyadaki belgeler okunup uyuşmazlık anlaşıldıktan sonra gereği görüşülüp düşünüldü:

- KARAR –

Dava, 4650 sayılı Kanunla değişik 2942 sayılı Kamulaştırma Kanununun 10. maddesine dayanan kamulaştırma bedelinin tespiti ve kamulaştırılan taşınmazın davacı idare adına tescili istemine ilişkindir.

Mahkemece, davanın kabulüne karar verilmiş; hüküm, taraf vekillerince temyiz edilmiştir.

Arazi niteliğindeki taşınmaza gelir metodu esas alınarak değer biçilmesi yöntem olarak doğrudur. Ancak;

1- Dava konusu taşınmazın niteliği, geometrik durumu, yüzölçümü ve enerji nakil hattı güzergahı dikkate alındığında taşınmazdaki değer kaybı oranının on binde 5 olması gerektiği düşünülmeden daha yüksek oranda değer kaybı verilmek suretiyle irtifak hakkı karşılığının fazla tespiti,

2-İrtifak bedeli hesaplanırken dava konusu taşınmazın toplam alanından pilon alanının düşülmesi gerektiği düşünülmeden fazla bedele hükmedilmesi,

3- Taşınmaz üzerinde üç tane kuyu olduğu ve taşınmazın sınırından dere geçtiği anlaşıldığından, taşınmazın üretim döneminde dereden sulama imkanının olup olmadığı;kuyuların kurumuş olup olmadığı, 432.160 m2 yüzölçüme sahip taşınmazın davacılar vekilinin iddia ettiği yöntemle(boruları traktör üstünde taşınan motora takmak suretiyle) kısmen veya tamamen sulanmasının imkan dahilinde olup olmadığı araştırılarak sonucuna göre karar verilmesi gerekirken eksik inceleme hüküm kurulması,

Doğru görülmemiştir.