Yargıtay 5. Hukuk Dairesi E.2015/564 K.2015/12939

Taraflar arasındaki 4650 sayılı Kanunla değişik 2942 sayılı Kamulaştırma Kanununun 10. maddesine dayanan kamulaştırma konusu irtifak hakkı ve pilon yeri bedelinin tespiti ve bu hakkın davacı idare adına tescili davasından dolayı yapılan yargılama sonunda: Davanın kabulüne dair verilen yukarıda gün ve sayıları yazılı hükmün Yargıtay'ca incelenmesi, davacı idare vekilince verilen dilekçe ile istenilmiş olmakla, dosyadaki belgeler okunup uyuşmazlık anlaşıldıktan sonra gereği görüşülüp düşünüldü:

- KARAR –

Dava, 4650 sayılı Kanunla değişik 2942 sayılı Kamulaştırma Kanununun 10. maddesine dayanan kamulaştırma konusu irtifak hakkı ve pilon yeri bedelinin tespiti ve bu hakkın davacı idare adına tescili istemine ilişkindir.

Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş; hüküm davacı idare vekilince temyiz edilmiştir.

Arazi niteliğindeki taşınmaz mala net geliri esas alınarak değer biçilmesinde, yöntem itibari ile bir isabetsizlik görülmemiştir. Ancak ;

1)Bilirkişi raporunda taşınmazın kuru tarım arazisi niteliğinde olması nedeniyle sınıfına göre belirlenen ürün verimlerine göre tespit edilen net gelirine % 5 oranında kapitalizasyon faiz oranı uygulanacağı belirtilmiş olmasına rağmen hesaplama da bu oranın %3 alınması sureti ile fazla bedel tespiti,

2)İrtifak nedeni ile oluşan değer düşüklüğü hesap edilirken, taşınmazın tamamından pilon yerinin çıkarılması gerektiği halde bilirkişi raporunda irtifak öncesi alandan pilon yerinin çıkarılmaması sureti ile fazla bedel tespiti,

Doğru görülmemiştir.