Yargıtay 5. Hukuk Dairesi E.2017/2195 K.2017/18666

Taraflar arasındaki kamulaştırmasız el atılan taşınmaz üzerinde bulunan muhtesat (yapı ve ağaç) bedelinin tahsili davasından dolayı yapılan yargılama sonunda: Davanın kabulüne dair verilen yukarıda gün ve sayıları yazılı hükmün Yargıtay'ca incelenmesi, taraf vekillerince verilen dilekçeler ile istenilmiş olmakla, dosyadaki belgeler okunup uyuşmazlık anlaşıldıktan sonra gereği görüşülüp düşünüldü:

- KARAR –

Dava, kamulaştırmasız el atılan taşınmaz üzerinde bulunan muhtesat (yapı ve ağaç) bedelinin tahsili istemine ilişkindir.

Mahkemece, davanın kabulüne karar verilmiş; hüküm davacı ve davalı idare vekillerince temyiz edilmiştir.

Arazi niteliğindeki taşınmaza gelir metoduna göre değer biçilmesi yöntem itibariyle doğrudur.Ancak;

1-Sulu tarım arazisi niteliğindeki taşınmazın değeri belirlenirken Dairemizin yerleşmiş uygulamalarına göre % 4 oranında kapitalizasyon faizi uygulanması gerekirken, bu oranın % 5 olarak kabulü ile az bedel tespiti,

2-Taşınmazın yol haline getirilen bölümünde keşifte dinlenen tanık anlatımlarına göre ceviz dut, kavak, bağın bulunduğu belirtildiği halde, bilirkişi raporunda değerlendirme yapılmadığı gözetildiğinde; bu hususta ek rapor alınması gerektiğinin düşünülmemesi

Doğru görülmemiştir.