Yargıtay 5. Hukuk Dairesi E.2021/14845 K.2022/2301

Taraflar arasındaki davanın yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı yönetim vekili ile Türk Hukuk Kurumu vekili tarafından istenilmekle, dosya incelendi, gereği düşünüldü:

-KARAR-

Davacı vekili, Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 42. maddesine aykırı olarak oyçokluğu ile alınan kararla merkezi sistemden ferdi sisteme geçildiğini beyanla, projeye aykırılığın giderilerek merkezi sisteme geçilmesine ve dış cephe tadilatının alınan genel kurul kararına göre yaptırılmasına karar verilmesini istemiştir.

Mahkemece davanın kısmen kabulü ile merkezi ısıtma sisteminin geçilmesine ilişkin talebin reddine, ortak alan olan teras dış cephe tadilatının yönetimce kararın kesinleşmesine itibaren 30 gün içinde yaptırılmasına, giderlerin arsa payı oranlarına göre maliklerden karşılanmasına, süresinde yapılmaması halinde İKK'nın 30. maddesinde infazda değerlendirilmesine karar verilmiş, kararın temyizi üzerine Yargıtay (kapatılan) 18. Hukuk Dairesi'nin 28.05.2015 gün ve 2014/20046 E.- 2015/8871 K. sayılı ilamı ile hükmün merkezi ısıtma sisteminin geçilmesi istemi yönünden bozulmasına karar verilmiştir.

Mahkemece bozma ilamına uyularak yapılan yargılamada, mahkemece davacının teras dış bölümü ile ilgili olarak talebine yönelik mahkememizin 2011/2728 Esas - 2014/742 Karar sayılı ilamı ile karar verildiği,

bu talep yönünden verilen karar Yargıtay (kapatılan) 18. Hukuk Dairesi'nin 2014/20046 Esas - 2015/8871 Karar sayılı ilamı ile bozma konusu yapılmadığından bu talep yönünden karar verilmesine yer olmadığına. alınan kararın yeterli çoğunluk sağlanmadan alınması nedeniyle yok hükmünde olduğundan bu yönden davanın kabulü ile dava konusu taşınmazda ferdi ısınma sisteminden merkezi ısınma sistemine geçilerek ısınma sisteminin eski hale getirilmesine karar verilmiş,

hükmün temyizi üzerine Yargıtay (kapatılan) 20. Hukuk Dairesi'nin 11/03/2019gün ve 2017/10522 E. - 2019/1617 K. sayılı ilamı ile kat malikleri kurulu kararının denetlenmesi ve eski hale getirilmesinin yapının statiğine etkisi yönünden eksik inceme nedeniyle bozulmasına karar verilmiştir.

Mahkemece bozma ilamına uyularak yapılan incelemede, “davanın kabulü ile;

1-18.12.2010 tarihli kat malikleri genel kurul kararının ısıtma sistemi ile ilgili olan kararın yok hükmünde olduğundan iptaline, dava konusu taşınmazın ferdi ısınma sisteminden merkezi ısınma sistemine geçilmesi için kararın kesinleşmesinden itibaren 50 gün içinde apartman yönetimince yaptırılıp masrafın maliklerden arsa payı oranında tahsil edilmesine, aksi takdirde İİK'nın madde 30 hükümlerinin infazda nazara alınmasına,

2-Ortak alan olan teras dış cephe tadilatının yönetimce kararın kesinleşmesinden itibaren 40 gün içerisinde yaptırılmasına, giderlerin arsa payı oranlarına göre maliklerden karşılanmasına, süresinde kararın yerine getirilmemesi halinde İİK'nun madde 30 hükümlerinin infazda nazara alınmasına” karar verilmiş, davalı yönetim vekili ile Türk Hukuk Kurumu vekili kararı temyiz etmiştir.

Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı kanıtlarla yasal gerektirici sebeplere ve özellikle kanıtların takdirinde bir isabetsizlik görülmemesine göre; KMK’nın 42. maddesi gereğince kat malikleri kurulunca oybirliği ile alınması gerekli kararın, Kanuna aykırı olarak oyçokluğu ile alınması nedeniyle geçersiz olduğu halde fiilen uygulandığı anlaşılmakla, mahkemece merkezi ısıtma sisteminin eski hale getirilmesine karar verilmesinde bir isabetsizlik bulunmadığından sair temyiz itirazları yerinde değildir.

Ancak;

Mahkemenin 22/05/2014 tarih ve 2011/2728 E. - 2014/742 K. sayılı “ortak alan olan teras dış cephe tadilatının yönetimce kararın kesinleşmesine itibaren 30 gün içinde yaptırılmasına, giderlerin arsa payı oranlarına göre maliklerden karşılanmasına, süresinde yapılmaması halinde İKK'nın 30. maddesinde infazda değerlendirilmesine” kararının temyiz incelemesinde bozma konusu yapılmadığı ve kararın bu yönden kesinleştiği anlaşılmakla, mahkemece infazda çelişki ve tereddüt oluşturacağı dikkate alınmadan aynı konuda yeniden karar verilmesi doğru değil ise de, bu hususun düzeltilmesi yeniden yargılamayı gerektirmediğinden,

hükmün 2 numaralı bendindeki “Ortak alan olan teras dış cephe tadilatının yönetimce kararın kesinleşmesinden itibaren 40 gün içerisinde yaptırılmasına, giderlerin arsa payı oranlarına göre maliklerden karşılanmasına, süresinde kararın yerine getirilmemesi halinde İİK'nın madde 30 hükümlerinin infazda nazara alınmasına” ifadesinin hükümden çıkarılmasına, yerine “Davacının dış cephe tadilatı istemi yönünden mahkememizce verilen 22/05/2014 tarih ve 2011/2728 E. - 2014/742 K. sayılı kararı kesinleştiğinden bu hususta yeniden karar verilmesine yer olmadığına” ifadesinin yazılmasına,