Yargıtay 5. Hukuk Dairesi E.2021/15173 K.2022/3397

Taraflar arasındaki davanın yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtayca incelenmesi asıl ve birleştirilen davalar davacı vekili tarafından istenilmekle, dosya incelendi, gereği düşünüldü:

- KARAR -

Asıl ve birleştirilen dava dilekçelerinde, 08/01/2017 tarihli kat malikleri toplantısı ve kararlarının geçersizliğine karar verilmesi istenilmiştir.

Davacılar tarafından mahkememizin 2016/468 Esas, bu dosya ile birleşen İstanbul 24. Asliye Hukuk Mahkemesi'nin 2016/470 Esas, İstanbul 16. Asliye Hukuk Mahkemesi'nin 2016/494 Esas ve İstanbul 13. Asliye Hukuk Mahkemesi'nin 2017/129 Esas sayılı davaları ile davalı Green Country Site Yönetimine izafeten ..., ..., ... aleyhine açılan davaların kabulüne, 08/01/2017 tarihinde yapılan kat malikleri toplantısının ve bu toplantıda alınan kararların iptaline karar verilmiştir. Davalı vekili istinaf başvurusunda bulunmuş, İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi 36. Hukuk Dairesi'nce istinaf başvurusunun kabulü ile mahkeme kararının kaldırılmasına, davaların ayrı ayrı reddine karar verilmiştir. Asıl ve birleştirilen davalar davacı vekili kararı temyiz etmiştir.

Dava konusu taşınmazların 107-108-171-172 parsellerden oluştuğu, her birinin ayrı ayrı yönetim planlarının bulunduğu ve yönetim planlarında parsellerin birlikte yönetimine ilişkin bir düzenlemenin bulunmadığı, taşınmazların tapu kaydında ise 107 parsel 3 nolu bağımsız bölümün 108-171-172 parsellerin müşterek medhalidir, 107 parsel 3 nolu bağımsız bölümün tapu kaydında ise 107-108-171-172 parsellerin müşterek medhalidir yazılı olduğu, buna göre 107 parsel 3 nolu bağımsız bölümün dört ayrı parselin ortak yeri olduğu, iptali istenen toplantının dört ayrı parsel kat maliklerin toplantısı olarak yapıldığı

ve dört ayrı parsel yönünden kararlar alındığı anlaşılmakla; dört ayrı parsel maliklerinin genel hükümlere göre yalnızca ortak yer olan bağımsız bölümün yönetimi için toplantı yapıp karar alabilecekleri, yönetim planlarında parsellerin birlikte yönetime ilişkin bir düzenleme, diğer bir değiş ile parsellerin birlikte yönetimine dair bir yönetim planı bulunmadığına göre, her bir parselin yönetim planına aykırı yapılan toplantının ve kararlarının geçersizliğinin tespiti ile davaların kabulüne karar verilmesi gerekirken, yerinde olmayan gerekçe ile davaların ayrı ayrı reddine karar verilmesi doğru görülmemiştir.