Yargıtay 5. Hukuk Dairesi E.2022/10219 K.2022/18480

Taraflar arasındaki davanın yapılan yargılaması sonunda; Davanın kabulüne dair verilen yukarıda gün ve sayıları yazılı hükmün Yargıtayca incelenmesi, taraf vekillerince verilen dilekçe ile istenilmiş olmakla, dosyadaki belgeler okunup uyuşmazlık anlaşıldıktan sonra gereği görüşülüp düşünüldü;

- KARAR -

Mahkemece uyulan bozma kararı gereğince inceleme ve işlem yapılarak hüküm kurulmuş, karar taraf vekillerince temyiz edilmiştir.

Mahkemece bozma ilamına uyulmuşsa da gerekleri tam olarak yerine getirilmemiştir. Şöyle ki;

Arazi niteliğindeki Yeşilöz Köyü 145 parsel sayılı taşınmazın zeminine olduğu gibi kullanılması halinde getireceği net geliri üzerinden bilimsel yolla değerinin tesbit edilmesinde yöntem itibarıyla bir isabetsizlik görülmemiştir. Ancak;

1-Dava konusu taşınmaz için idarenin kıymet takdiri raporunda 08.11.2007 tarihi itibarıyla objektif değer artırıcı unsur ilavesi yapılmaksızın metrekare birim bedelinin 19,53 TL/m² olarak belirlendiği anlaşılmış olup, davacı idarece yapılan kıymet takdirinden bir yıl sonra değerlendirme tarihi olan 14.10.2008 tarihi itibarıyla bu taşınmaz yönünden tespit edilen 12,00 TL/m²ye % 80 oranında objektif değer artırıcı unsur ilavesi ile metrekare birim bedelini 21,60 TL/m² olarak belirleyen rapor inandırıcı görülmemiştir.

Bu durumda taşınmaz başında yeniden keşif yapılarak dava konusu taşınmazın bulunduğu yörede kuru arazide ekimi yapılan yaygın mutad münavebe ürünlerinin hangileri olduğu ve bunların dekar başına ortalama verim miktarları ile hasat dönemindeki ortalama kilogram satış fiyatları ve üretim masrafları İlçe Tarım ve Orman Müdürlüğünden getirtilerek taşınmazın olduğu gibi kullanılması halinde getireceği net gelirine göre değer biçildikten sonra, bulunan bedele varsa taşınmazın değerine etki edecek objektif artış gerektiren unsurlar da eklenerek bedel belirlenip hüküm kurulması gerekirken, eksik inceleme ile yazılı şekilde karar verilmesi,

2- Dava konusu taşınmaz üzerinde bulunan ağaçlar ve yapı için bozma öncesi mahkemece verilen ilk karar ile muhtesat bedeli olarak toplam 74.759,06 TL bedele hükmedildiği ve bu husus bozma konusu yapılmadığı halde, davalının usuli kazanılmış hakkı gözetilmeksizin ağaç ve yapı yönünden idarenin kıymet takdir raporunda belirlenen bedele hükmedilmesi,