Yargıtay 5. Hukuk Dairesi E.2022/2112 K.2022/4754

Taraflar arasındaki davanın yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtayca incelenmesi davalılar vekili tarafından istenilmekle, dosya incelendi, gereği düşünüldü:

- KARAR -

Davacı vekili, çatı katında ortak alana yapılan müdahalenin önlenmesi ve eski hale getirilmesini istemiştir.

Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, davalılar vekili tarafından istinaf başvurusunda bulunulmuştur. İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi 36. Hukuk Dairesi'nce istinaf başvurusunun esastan reddine karar verilmiş, davalılar vekili kararı temyiz etmiştir.

Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı kanıtlarla yasal gerektirici sebeplere ve özellikle kanıtların takdirinde bir isabetsizlik görülmemesine göre; anayapının çatı katı terasında ortak alanlara yapılan projeye aykırı ilave imalat ve tesislerin bilirkişi raporu ile tespit edilmek suretiyle projeye uygun şekilde eski hale getirilmesine karar verilmesinde bir isabetsizlik bulunmadığından sair temyiz itirazları yerinde değildir.

Ancak;

KMK'nın 19/2. maddesine göre, “Kat maliki kendi bağımsız bölümünde anayapıya zarar verecek nitelikte onarım, tesis ve değişiklik yapamaz. Tavan, taban veya duvar ile birbirine bağlantılı bulunan bağımsız bölümlerin bağlantılı yerlerinde, bu bölüm maliklerinin ortak rızası ile anayapıya zarar vermeyecek onarım, tesis ve değişiklik yapılabilir.”

Buna göre, mahkemece ek rapor alınması suretiyle dava konusu 22 ve 44 nolu bağımsız bölümleri birbirinden ayıran duvarın kaldırılmasının anayapıya, statiğine zarar verip vermeyeceği belirlenmek suretiyle oluşacak sonuca göre bir karar verilmesi gerektiğinin düşünülmemesi doğru görülmemiştir.