Yargıtay 5. Hukuk Dairesi E.2022/2114 K.2022/5200

Taraflar arasındaki davanın yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtayca incelenmesi davalılar vekili tarafından istenilmekle, dosya incelendi, gereği düşünüldü:

-KARAR-

Davacı vekili, davalıların apartmanın ortak alanlarını işyerlerine katmak suretiyle el atıldığını beyanla, müdahalenin önlenmesini ve eski hale getirilmesini istemiştir.

Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, davalılar vekili istinaf başvurusunda bulunmuştur. İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi 36. Hukuk Dairesi'nce istinaf başvurusunun esastan reddine karar verilmiş, davalılar vekili kararı temyiz etmiştir.

Dosyanın incelenmesinde, kat mülkiyeti kurulu anagayrimenkulde anayapının bodrum, zemin ve 5 normal kattan oluştuğu, zeminde 1 ve 7 nolu işyeri nitelikli, katlarda ise mesken nitelikli toplam 7 bağımsız bölümün bulunduğu, 1964 yılında yapılan ilk projesinde 2000 yılında yapılan tadilat projesi ile belediyeden onaylatılarak yapı ruhsatı alınmak suretiyle anayapının zemin katında değişiklikler yapıldığı, 2000 yılında yapılan proje tadilatına o tarihteki tüm kat maliklerinin noterden onaylı muvafakatlarının bulunduğu, mahkemece tadilat projesinin tapuya işlenmediği gerekçesi ile 1964 yılında yapılan ilk projesine göre yapılan inceleme ile davanın kabulüne karar verildiği anlaşılmaktadır.

Tadilat projelerinin geçerli olabilmesi için tüm kat maliklerinin oybirliği ile yapılması, diğer bir ifadeyle tüm kat maliklerinin muvafakatının bulunması ve belediyeden onaylatılması gerekir. Somut uyuşmazlıkta tadilat projesine tüm kat maliklerinin muvafakatının bulunduğu ve belediyeden de onaylanmış olduğuna göre tadilat projesi geçerlidir. Tadilat projesinin tapu müdürlüğüne verilmemiş olması projeyi geçersiz hale getirmez. Buna göre; mahkemece asıl ve tadilat projesine göre yerinde bilirkişi marifetiyle inceleme yapılarak oluşacak sonuca göre bir karar verilmesi gerekirken, tadilat projesinin tapuya kayıt edilmediği gerekçesi ile taşınmazın ilk projesine göre yapılan incelemeyle yazılı şekilde karar verilmesi doğru görülmemiştir.