Yargıtay 5. Hukuk Dairesi E.2023/7922 K.2023/12419

Taraflar arasında görülen ortaklığın giderilmesi davasında verilen karar hakkında yapılan temyiz incelemesi sonucunda Dairece mahkeme kararının bozulmasına karar verilmiştir.

Mahkemece bozmaya uyularak yeniden yapılan yargılama sonucunda ortaklığın satış suretiyle giderilmesine karar verilmiştir.

Mahkeme kararı davalı ... ve davalılar ... vd. vekilleri tarafından temyiz edilmekle; süre, temyiz şartı ve diğer usul eksiklikleri yönünden yapılan ön inceleme sonucunda, temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten ve Tetkik Hâkimi tarafından hazırlanan rapor dinlendikten sonra dosyadaki belgeler incelenip gereği düşünüldü:

I. DAVA

Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; İstanbul ili, Şişli ilçesi, ... Mahallesi 9141 ada 7 parsel ... taşınmazın ortaklığının giderilmesine karar verilmesini istemiştir.

II. CEVAP

Bir kısım davalılar cevap dilekçesinde özetle; taşınmazı kendi imkanları ile bitirdiklerini, bunun gözönüne alınmasını talep etmiştir.

III. MAHKEME KARARI

Mahkemenin 22.06.2012 tarihli ve 2009/180 Esas, 2012/922 Karar ... kararıyla davanın kabulüne karar verilmiştir.

IV.BOZMA VE BOZMADAN SONRAKİ YARGILAMA SÜRECİ

A.Bozma Kararı 1.Mahkemenin yukarıda belirtilen kararına karşı süresi içinde bir kısım davalılar vekili temyiz isteminde bulunmuştur.

2.Yargıtay (Kapatılan) 20. Hukuk Dairesinin 19.02.2018 tarihli ve 2017/3939 Esas, 2018/1087 Karar ... kararıyla taraf teşkilinin sağlanarak, kat mülkiyeti kurulmasına yönelik araştırma yapılması gereğine değinilerek bozulmuştur.

B. Mahkemece Bozmaya Uyularak Verilen Karar

Mahkemenin 11.05.2022 tarihli ve 2018/308 Esas, 2022/886 Karar ... kararıyla, ortaklığın satış sureti ile giderilmesine karar verilmiştir.

V. TEMYİZ

A.Temyiz Yoluna Başvuranlar Mahkemenin yukarıda belirtilen kararına karşı süresi içinde bir kısım davalılar vekili ve davalı ... vekili temyiz isteminde bulunmuştur.

B.Temyiz Sebepleri 1.Bir kısım davalılar vekili Av. ... temyiz dilekçesinde özetle; taraf teşkilinin tam olarak sağlanmadığını, kat mülkiyeti kurulmasına yönelik olarak yeterli araştırma ve incelemenin yapılmadığını belirterek, kararın bozulmasını talep etmiştir.

2. Davalı ... Belediyesi vekili temyiz dilekçesinde özetle; taraf teşkilinin sağlanmadığını, hükmün eksik inceleme ve araştırma neticesinde verildiğini belirterek, kararın bozulmasını talep etmiştir.

C. Gerekçe

1. Uyuşmazlık ve Hukuki Nitelendirme Uyuşmazlık, ortaklığın giderilmesi isteğinden ibarettir.

2. İlgili Hukuk 1. 6100 ... Hukuk Muhakemeleri Kanunu'nun (6100 ... Kanun) geçici 3 üncü maddesinin atfıyla 1086 ... Hukuk Usulü Muhakemeleri Kanunu'nun (1086 ... Kanun) 26.09.2004 tarihli ve 5236 ... Kanun'la yapılan değişiklikten önceki 427 ilâ 439 uncu maddeleri.

2.634 ... Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 12 nci maddesi.

3.4721 ... Türk Medeni Kanunu'nun 699 uncu maddesi.

3. Değerlendirme 1. Mahkemelerin nihai kararlarının bozulması 6100 ... Kanun'un geçici 3 üncü maddesinin atfıyla 1086 ... Kanun'un 26.9.2004 tarihli ve 5236 ... Kanun'la yapılan değişiklikten önceki 428 inci maddesinde yer alan sebeplerden birinin varlığı hâlinde mümkündür.

2. Taraf teşkili kamu düzenine ilişkin olup resen yargılamanın her aşamasında göz önünde bulundurulması gerekir. Savunma ..., Anayasa'nın 36 ncı maddesi ile güvence altına alınmış olup 6100 ... Kanun’un 27 nci maddesinde de “hukuki dinlenilme ... ” başlığı altında ayrıca düzenlenmiştir. Hakim, tarafları dinlemeden veya iddia ve savunmalarını bildirmeleri için kanuna uygun biçimde davet etmeden hükmünü veremez. Buna göre hakim iddia ve savunma haklarını kullanabilmeleri için tarafları duruşmaya davetle zorunludur. Bu şekilde açılacak davalarda borçlu ortak (paydaş) dahil tüm ortakların (paydaşların) davaya dahil edilmeleri zorunludur.

3. Mahkemece bozma ilamına uyulmuş ise de gerekleri yerine getirilmemiştir. Şöyle ki; dava konusu taşınmazda paydaş olan kişiler (..., ... ..., ..., ..., ..., ... ... gibi ) davaya dahil edilmeden yokluklarında yargılama yapılarak karar verilmiştir.

Mahkemece, dava konusu taşınmazların güncel tapu kaydı paydaşların kimlik numaralarını da gösterir şekilde tapu müdürlüğünden getirtilerek, davanın tüm tarafları açısından taraf teşkili kontrol edilerek, ölü olan paydaşların veraset ilamlarının temini ile davada taraf olarak yer almayan mirasçılar davaya dahil edilerek, paydaşlarının kim olduklarına dair yeterli bilgilere ulaşılamaması halinde ise 3561 ...

Mal Memurlarının Kayyım Tayin Edilmesine Dair Kanun ile bu kanuna dayanarak çıkarılan Mal Memurlarının Kayyımlığı Hakkında Yönetmelik hükümleri uyarınca kayyım huzuruyla davanın görülerek taraf teşkili sağlandıktan sonra işin esası hakkında bir karar verilmesi gerekirken, taraf teşkili sağlanmaksızın ve 6100 ... Kanun'un 27 nci maddesi uyarınca hukuki dinlenme ... ihlal edilmek suretiyle yazılı şekilde hüküm kurulması doğru görülmemiş, hükmün bu nedenle bozulması gerekmiştir.

VI. KARAR

Açıklanan sebeple; Bir kısım davalılar vekili ile davalı ... vekilinin temyiz itirazlarının kabulü ile temyiz olunan Mahkeme kararının BOZULMASINA,

Taşınmazın satış bedeli üzerinden temyiz edenin payına düşen paranın binde 11,38 oranında hesaplanacak onama harcından, peşin alınan harcın mahsubu ile eksik harcın temyiz edenlerden alınmasına,