Yargıtay 5. Hukuk Dairesi E.2025/2669 K.2025/12647

Taraflar arasındaki 4650 sayılı Kanun'la değişik 2942 sayılı Kamulaştırma Kanunu'nun (2942 sayılı Kanun) 10 uncu maddesine dayanan kamulaştırma bedelinin tespiti ve kamulaştırılan taşınmazın davacı idare adına tescili davasında yapılan yargılama sonunda İlk Derece Mahkemesince davanın kabulüne karar verilmiştir.

Kararın davacı idare vekili tarafından istinaf edilmesi üzerine, Bölge Adliye Mahkemesince başvurunun kabulü ile İlk Derece Mahkemesi hükmü kaldırılarak yeniden esas hakkında hüküm kurulmak suretiyle davanın kabulüne karar verilmiştir. Bölge Adliye Mahkemesi kararı davacı idare vekili tarafından temyiz edilmekle; süre, temyiz şartı ve diğer usul eksiklikleri yönünden yapılan ön inceleme sonucunda, temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten ve Tetkik Hâkimi tarafından hazırlanan rapor dinlendikten sonra dosyadaki belgeler incelenip gereği düşünüldü:

I. DAVA

Davacı idare vekili dava dilekçesinde özetle; Mersin ili, ... ilçesi, ... Mahallesi 3 98... parsel sayılı taşınmazın kamulaştırma bedelinin tespiti ile kamulaştırılan taşınmazın müvekkili idare adına tescilini talep etmiştir.

II. CEVAP

Davalılar cevap dilekçesi sunmamıştır.

III. İLK DERECE MAHKEMESİ KARARI

İlk Derece Mahkemesinin yukarıda tarih ve sayısı belirtilen kararı ile davanın kabulüne ve kamulaştırma bedelinin tespiti ile davalıya ödenmesine, dava konusu taşınmazın davalı adına olan tapu kaydının iptali ile davacı idare adına tesciline karar verilmiştir.

IV. İSTİNAF

A. İstinaf Yoluna Başvuranlar

İlk Derece Mahkemesinin yukarıda belirtilen kararına karşı süresi içinde davacı idare vekili istinaf başvurusunda bulunmuştur.

B. İstinaf Sebepleri

Davacı idare vekili istinaf dilekçesinde özetle; taşınmaz tescilinin ... Genel Müdürlüğü adına yapılmasının hatalı olduğunu, kamulaştırma bedelinin yüksek tespit edildiğini, taşınmazın kuru arazi vasfı taşıdığını, seçilen münavebe ürünlerinin hatalı olduğunu, tarım verilerinin davacı idare aleyhine olacak şekilde uygulandığını, %5 oranında kapitalizasyon faiz belirlenmesinin isabetsiz olup bedele faiz işletilmesini de kabul etmediklerini, davacı idare lehine de vekâlet ücreti verilmesi gerektiğini belirterek yerel mahkeme kararının itirazları doğrultusunda kaldırılmasını talep etmiştir.

C. Gerekçe ve Sonuç

Bölge Adliye Mahkemesinin yukarıda tarih ve sayısı belirtilen kararı ile taşınmazın kuru tarım arazisi vasfında olması nedeniyle Yargıtay 5. Hukuk Dairesi'nin kararlılık kazanan içtihatlarına ve 2020 yılına ait tarım verilerine uygun biçimde kapitalizasyon faiz oranının %5 olarak alınıp münavebe ürünlerinin net gelirleri üzerinden birim değerin 25,80 TL/m²,

zeytinlik olarak kullanılan kısmın net geliri üzerinden 31,15 TL/m² ve kamulaştırma bedelinin ise 228.778,59 TL olarak tespit edilip bu bedelin davacı idare tarafından depo edilerek hüküm altına alınmasında herhangi bir isabetsizlik görülmediği ancak kararın ilk sayfasındaki dava dilekçesi özetinde sehven dava konusu taşınmazda yol inşaatı ve emniyet sahası tesis etmek amacı ile kamu yararı kararı alındığından bahsedildiği, aynı hatanın hükmün 1.maddesinde de tekrarlanarak taşınmaz tapusunun iptal edilip dava ile ilgisi bulunmayan ...

Genel Müdürlüğü adına tesciline karar verildiği, ayrıca taşınmazın tamamı kamulaştırıldığı halde fen bilirkişisi raporuna gereksiz yere atıfta bulunulup kısmi iptal ve tescilden söz edilmesinin hatalı olduğu, davanın açılış tarihi 01.10.2020 olduğundan yasal faizin başlangıç tarihinin 02.02.2021 olarak alınması gerekirken 01.02.2021 tarihinden başlatılmasınında isabetsiz olduğu gerekçesiyle davacı idare vekili istinaf başvurunun kabulü ile İlk Derece Mahkemesi hükmü kaldırılarak yeniden esas hakkında hüküm kurulmak suretiyle davanın kabulüne karar verilmiştir.

V. TEMYİZ

A. Temyiz Yoluna Başvuranlar

Bölge Adliye Mahkemesinin yukarıda belirtilen kararına karşı süresi içinde davacı idare vekili temyiz isteminde bulunmuştur.

B. Temyiz Sebepleri

Davacı idare vekili temyiz dilekçesinde özetle; istinaf dilekçesinde ileri sürdüğü sebepleri tekrar ederek kararın bozulmasını talep etmiştir.

C. Gerekçe

1. Uyuşmazlık ve Hukukî Nitelendirme Uyuşmazlık, ... olarak davacı idare ile davalı tapu maliki arasındaki kamulaştırma bedelinin tespiti istemine ilişkindir.

2. Değerlendirme 1. Bölge adliye mahkemelerinin nihai kararlarının bozulması 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu'nun (6100 sayılı Kanun) 371 inci maddesinde yer alan sebeplerden birinin varlığı hâlinde mümkündür.

2. Kısmen kuru tarım arazisi, kısmen zeytin bahçesi niteliğindeki dava konusu taşınmaza 2942 sayılı Kanun’un 11 inci maddesinin birinci fıkrasının (f) bendi uyarınca olduğu gibi kullanılması halinde getireceği net geliri üzerinden bilimsel yolla değerinin tespit edilmesi ve tespit edilen bedelin bloke ettirilerek hükmün kesinleşmesi beklenmeden davalı tarafa ödenmesine karar verilmesinde bir isabetsizlik görülmemiştir.

3. Temyizen incelenen karar, tarafların karşılıklı iddia ve savunmalarına, dayandıkları belgelere, uyuşmazlığa uygulanması gereken hukuk kuralları ile hukuki ilişkinin nitelendirilmesine, dava şartlarına, yargılama ve ispat kuralları ile kararda belirtilen gerekçelere göre usul ve kanuna uygun olup temyiz dilekçesinde ileri sürülen nedenler kararın bozulmasını gerektirecek nitelikte görülmemiştir.

VI. KARAR