Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2009/11780 K.2010/1756

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye-alacak davasına dair karar davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Dava temerrüt nedeniyle tahliye ve kira alacağının tahsili istemine ilişkindir. Mahkemece isteminin reddine karar verilmiş, hüküm davacı tarafından temyiz edilmiştir.

Davacı dava dilekçesinde, davalının 15.10.1996 başlangıç tarihli kira sözleşmesi ile kiracı olduğunu, sözleşmenin 2.maddesinde, kira parasının yıllık %60 oranında artırılacağına ilişkin hüküm bulunmasına rağmen artırımsız ödemesi nedeniyle noksan ödenen ve hiç ödenmeyen kira paraları toplamı 65.815,70 TL’nın ödenmesi için gönderilen temerrüt ihtarnamesi sonuçsuz kaldığından temerrüt nedeniyle kiralananın tahliyesine, fazlaya ilişkin hakları saklı kalmak kaydı ile şimdilik 10.000 TL kira alacağının tahsiline karar verilmesini istemiştir. Mahkemece kira paralarının TÜFE oranında artış yapılarak ödendiğinden bahisle temerrüt olgusu gerçekleşmediğinden davanın reddine karar verilmiştir.

Davacı tarafça davada dayanılan 15.10.1996 tarihli kira sözleşmesi hususunda uyuşmazlık bulunmamaktadır. Davalı taraflar arasında 01.01.2007 tarihli kira sözleşmesi düzenlendiğini savunmuş ise de bu sözleşmedeki imza davacı tarafından inkar edilmiş olup davalı tarafça aslı ibraz edilemeyen fotokopi belgeye itibar edilemeyeceğinden 01.01.2007 tarihli sözleşmenin geçerli olduğundan söz edilemez.

Davacının dayandığı 15.10.1996 başlangıç tarihli ve üç yıl süreli kira sözleşmesi yürürlüktedir ve tarafları bağlar. 15.10.1996 başlangıç tarihli ve üç yıl süreli kira sözleşmesinin hususi şartlar bölümünün 2.maddesinde; “…kira müddetinin üç yıllık olduğu ve her sene sonunda %60 artırılacağı” düzenlenmiştir. Bu artış oranı belli ve muayyen olup tarafları bağlar.

Nitekim kira parasının her kira dönemi sonunda artırılacağı davalının da kabulünde olup her yıl belli oranlarda artış yapılarak kira paralarının davacının banka hesabına ödendiğini savunmuştur. Bu durumda mahkemece kira sözleşmesinde düzenlenen artış oranı doğrultusunda takibe konu 2001 yılı Eylül ayından 2008 yılı Şubat ayına kadarki dönemlere ait kira paralarının tespit edilmesi, davalının sunduğu ödeme belgelerindeki ödemeler dikkate alınarak eksik

ödeme olup olmadığının belirlenmesi, sonucuna göre bir karar verilmesi gerekirken, sözleşmede düzenlenen kira parasındaki artış oranının ilk yıl için geçerli olduğu daha sonraki yıllarda TÜFE oranında artış yapılması yolundaki bilirkişi raporu esas alınarak yazılı gerekçeyle istemin reddine karar verilmesi doğru olmadığından hükmün bozulması gerekmiştir.