Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2009/12780 K.2010/2827

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye davasına dair karar davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Uyuşmazlık temerrüt nedeniyle kiralananın tahliyesi ve kira alacağı istemine ilişkindir. Mahkemece tahliye davası konusuz kaldığından karar verilmesine yer olmadığına, alacak isteminin kısmen kabulüne karar verilmesi üzerine hüküm davacı tarafından temyiz edilmiştir. 1-Dosya kapsamına, toplanan delillere ve hükmün dayandığı gerekçeye göre davacı vekilinin aşağıdaki bendin kapsamı dışında kalan temyiz itirazları yerinde değildir.

2-Davacı vekilinin alacağa yönelik temyiz itirazlarına gelince; taraflar arasında 1.9.2006 başlangıç tarihli ve 1 yıl süreli kira sözleşmesi konusunda bir uyuşmazlık bulunmamaktadır. Kira sözleşmesinin özel şartlar 9. maddesinde aylık kira bedellerinden birinin ödenmemesi halinde dönem sonuna kadar olan kira bedellerinin muaccel olacağı kararlaştırılmıştır. Bu şart geçerli olup, tarafları bağlar.

Davacı 23.3.2007 tarihinde keşide ettiği ihtar ile 2007 yılı Şubat ve Mart ayı kira bedellerinin ödenmemesi sebebiyle muacceliyet şartı gereği dönem sonuna kadar olan kira bedelleri toplamı 3150 TL’nin tahsilin istemiştir.

Davacı vekili, kiralananın 13.7.2007 tarihinde tahliye edildiğini bildirdiğine ve bu konuda uyuşmazlık olmadığına muacceliyet şartı da gerçekleşmiş bulunduğuna göre mahkemece 2007 Şubat ve Mart ayları kira bedeli ile muacceliyet şartı gereği dönem sonuna kadar istenebilecek kiralardan tahliye tarihine kadar olan kira bedellerinin tahsiline karar vermek gerekirken yazılı şekilde eksik kira bedeline hükmedilmesi doğru değildir. Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.