Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2009/5054 K.2010/57

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı alacak davasına dair karar davacılar tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Dava, kira alacağının tahsiline ilişkindir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacılar vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Davaya dayanak yapılan, 03.09.2002 tanzim tarihli ve 15 yıl süreli yazılı kira sözleşmesinin varlığı hususunda taraflar arasında herhangi bir uyuşmazlık bulunmamaktadır. Sözleşmenin 5. maddesinde aylık kira bedelinin net 2500 USD olacağı, 6. maddesinde ise kira bedellerinin aylık nakten ve peşinen cari ayın 7. günü mesai bitimine kadar ödeneceği ve 6. maddenin dördüncü bendinde ise "kiracının kira bedellerini ödemediği takdirde kontrat süresi olan 15 yılın tüm aylarının kira paralarının muaccel olacağı" kararlaştırılmış olup, sözleşmedeki bu şartlar geçerli olup, tarafları bağlayacaktır.

Olayımızda; davacı sözleşmedeki bu şartlar gereğince Mayıs 2008 ayı net kira bedelinin süresinde ödemediğinden bahisle, muacceliyet şartının gerçekleştiğinden de söz ederek 20.05.2008 keşide tarihli ihtarı ile Haziran 2008 ile sözleşme sonucuna kadarki 112 aylık kira bedelleri toplamı 280.000 USD'nin ödemesini talep etmiş ve aynı talebini dava dilekçesinde tekrarlayarak fazlaya ilişkin haklarını saklı tutarak 10.000 USD kira bedelinin tahsilini istemiştir.

Davalı, birden fazla ay kira bedelinin hiç ödenmemesi hali için muacceliyet koşulunun düzenlendiğini ve aylık kira ödemelerinin sözleşmedeki şarttan ayrılarak, 6-7 yıldır her ayın içerisindeki muhtelif günlerde ödendiğinden, ödeme şeklinin oluşan teamül nedeniyle değiştiğini, davanın reddini savunmuştur.

Mahkemece davalının savunması doğrultusunda birden fazla ödenmeyen kira bedelinin olmaması ve taraflar arasında ödeme şekli konusunda teamül oluştuğu ve muacceliyet şartının gerçekleşmediğinden bahisle davanın reddine karar verilmiştir.

Davalı, ihtara ve davaya konu edilen Mayıs 2008 ayı kira parasını, davacıların banka hesabına 21.05.2008 tarihinde ödemiştir. Bu durumda sözleşmenin 6. maddesinde belirtilen şart gereği, kira bedeli o ayın yedinci günü ödenmediğinden sözleşmenin 6. maddesinin dördüncü bendindeki geçerli olan muacceliyet koşulunun gerçekleşmesi nedeniyle kira sözleşmesinin sonuna kadar ki kira paralarının istenilmesinde bir usulsüzlük bulunmamaktadır.

Sözleşmede kiranın ne şekilde ödeneceği açıkça yazılı olduğuna, kira bedellerinin uzun süre muntazam ve istikrarlı bir şekilde aynı günde ödenmesi söz konusu olmadığından teamülün oluştuğundan ve ödeme zamanının değiştiğinden de söz edilemez. H.G.K.'nun 03.06.2009 gün ve 2009/13-171-228 sayılı kararı da bu doğrultudadır. Bu durumda mahkemece yukarıdaki hususlar gözönünde bulundurularak, davalılardan ...

Petrol Ltd.Şirketi ile ...'ün husumetin kendilerine yöneltilemeyeceği savunmaları üzerinde de durularak neticesine göre bir karar verilmesi için hükmün bozulması gerekmiştir.