Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2009/8155 K.2010/876

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı önalım davasına dair karar davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Dava, önalım hakkına konu payın iptali ile davacı adına tesciline ilişkindir. Mahkemece görevsizlik kararı verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Davaya konu pay 23.11.2005 tarihinde 2.000,00 TL bedelle davalıya satılmıştır. Bu nedenle satış tarihi itibariyle uyuşmazlığın 1.1.2002 tarihinde yürürlüğe giren 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu hükümlerine göre çözümlenmesi gerekir. Anılan yasanın 733. maddesinde, yapılan satışın alıcı veya satıcı tarafından diğer paydaşlara bildirilmesi yükümlülüğü getirilmiştir. Bu yükümlülük taraflarca yerine getirilmediğine göre 2.2.2007 tarihinde açılan dava süresindedir. Davalı alıcı, satışı noter aracılığı ile davacıya bildirilmediğine göre satım tarihi ile dava tarihi arasındaki süresinin geçmesine kendi davranışı ile sebebiyet verdiğinden objektif değer artışı esasına göre yeniden önalım bedelinin belirlenmesini isteyemez.

Tapudaki satım bedeli ve masraflar toplamı Sulh Hukuk Mahkemesinin görev sınırı içerisinde kaldığından, davanın görevli mahkeme olan Sulh Hukuk Mahkemesinde açılmasında bir usulsüzlük bulunmamaktadır. Bu nedenle mahkemece işin esasının incelenmesi gerekirken keşif yapılarak, taşınmazın dava tarihindeki değerinin 21.060.00 TL olduğundan bahisle görevsizlik kararı verilmesi doğru değildir. Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.