Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2010/10615 K.2010/13451

İcra mahkemesince verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı karar davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Davacı alacaklı tarafından davalı borçlu aleyhine kira alacağının tahsili için başlatılan icra takibine davalı borçlunun itiraz etmesi üzerine davacı alacaklı icra mahkemesinden itirazın kaldırılması ve icra inkar tazminatı isteminde bulunmuş, mahkemece, davanın kabulüne dair verilen karar davalı borçlu vekili tarafından temyiz edilmiştir.

1- Tarafların karşılıklı iddia ve savunmalarına, dayandıkları belgelere, temyiz olunan kararda yazılı gerekçelere göre temyiz eden davalı borçlu vekilinin aşağıdaki bendin kapsamı dışında kalan temyiz itirazları yerinde değildir.

2-Davalı borçlu vekilinin kira alacağına ilişkin temyiz itirazlarına gelince ;

İcra takibinde ve davada dayanılan ve karara esas alınan 01.04.1997 başlangıç tarihli ve iki yıl süreli kira sözleşmesi hususunda taraflar arasında bir uyuşmazlık bulunmamaktadır. Anılan sözleşmenin Hususi Şartlar 6. maddesinde kira parasının aylık, peşin ve her ayın beşinci gününe kadar ödeneceği, 8. maddesi gereğince kiracı kontrat bitiminden önce tahliye talebinde bulunursa o dönem sonuna kadar olan kirayı ödemekle yükümlü olacağı, kiralananın başka kişi ya da kuruma verilmesi halinde kiralanan kadar kira parasını ödemekle yükümlü olacağı, 9. maddesinde aylık kira bedellerinden birisinin süresinde ödenmemesi halinde kira akdinin sonuna kadar olan kira bedellerinin muacceliyet kesbedeceği kararlaştırılmıştır.

Davacı alacaklı bu kira sözleşmesine dayanarak 12.03.2010 tarihinde davalı borçlu hakkında Ankara 10. İcra Müdürlüğü’nün 2010/3879 sayılı dosyası ile süresinde ödenmeyen Ekim 2010 kira parası ile muacceliyet şartı gereği Kasım 2009-Mart 2010 arası aylar kira parası olan 9.000,00 TL ve işlemiş faizi 753,00 TL'den toplam 11.553,00 TL’nin tahsili için haciz istekli icra takibi yapmıştır. Davalı borçlu vekili, borcun müvekkiline ait olmadığını belirterek takip miktarının tamamına itiraz etmiştir.

Davacı alacaklı Ekim 2009- Mart 2010 arası aylar kira parasının tahsilini istemiş davalı borçlu kiralananı 12.10.2010 tarihinde tahliye ettiğini belirterek davacı alacaklının imzasını taşıyan “hakları baki kalmak şartıyla dükkanın anahtarlarını teslim aldığını” belirten yazılı belge ibraz etmiştir. Kiralananın anahtarı teslim edilmekle taraflar arasındaki kira sözleşmesi sona ermiştir.

Bu durumda mahkemece tahliye tarihine kadar ödendiği kanıtlanamayan kira alacağı yönünden itirazın kaldırılmasına, takibin devamına karar verilmesinde bir usulsüzlük bulunmamakla birlikte davacı alacaklının fazlaya ilişkin istemi kiralananın yeniden aynı koşullarla kiraya verilmesine ilişkin olup bu husus yargılamayı gerektirdiğinden tahliye tarihinden sonraki döneme dair kira alacağı yönünden istemin reddi gerekirken yazılı şekilde karar verilmesi isabetsiz olup bozmayı gerektirmiştir.