Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2010/10879 K.2011/1683

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye davasına dair karar davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Dava, temerrüt ve iki haklı ihtar nedeniyle kiralananın tahliyesine ilişkindir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı tarafından temyiz edilmiştir.

1-Dosya kapsamına toplanan delillere hükmün dayandığı gerekçelere, temerrüde konu 2009 yılı Haziran ve Temmuz aylar kira parasının ödenmesi için keşide edilen ihtarnamelerin B.K 260. maddesine uygun olmadığına göre davacının temerrüt nedeniyle tahliye isteminin reddine ilişkin temyiz itirazları yerinde değildir.

2-Davacı vekilinin iki haklı ihtar nedeniyle kiralananın tahliyesine ilişkin temyizine gelince:

Davaya dayanak yapılan ve hükme esas alınan 01.01.2006 başlangıç tarihli ve 4 yıl süreli kira sözleşmesi konusunda taraflar arasında bir uyuşmazlık bulunmamaktadır. Sözleşmede aylık kira parası 250 TL olup yıllık %10 artırılacağı kararlaştırılmıştır. 2009 yılı kira parasının sözleşmedeki artış oranına göre 332.75 TL olduğu konusunda taraflar arasında bir ihtilaf yoktur. Davacı dava dilekçesinde temerrüt nedeniyle tahliye ve iki haklı ihtar nedeniyle tahliye istemiştir.

İki haklı ihtara dayanan tahliye davalarında ihtarlar şekle tabi değildir. İki haklı ihtar nedeniyle tahliye istemi için gönderilen ihtarnamelerde ödeme süresi ve fesih iradesinin belirtilmesi aranmaz. İhtar konusu alacağın ihtar tebliğinden sonra ödenmesi yeterlidir.

Öte yandan ihtarlarda ödenmeyen kira paralarının hangi aylara ait olduğu açıkça belirtilmesi yeterli olup miktar olarak gösterilmesi zorunlu olmadığı gibi ilk ihtara konu olan aylar kira parasının daha sonra keşide edilen ihtara konu aylar kira paraları ile birlikte tekrar istenmesi bir önceki ihtarı geçersiz hale getirmez.

Bu nedenle iki haklı ihtara konu tahliye davasının esasının incelenerek ihtarlara konu aylar kirasının ödenip ödenmediği ödenmiş ise hangi tarihte ödendiği araştırılarak varılacak sonuca göre bir karar verilmesi gerekirken yazılı gerekçeyle davanın reddine karar verilmesi doğru olmadığından hükmün bozulması gerekmiştir.