Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2010/11027 K.2011/2953

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı itirazın iptali davasına dair karar davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, itirazın iptali ve temerrüt nedeni ile tahliye istemine ilişkindir. Mahkemece davanın kısmen kabulüne 16.072,29-USD kira bedeli 360,88-USD işlemiş faiz olarak ödeme tarihindeki TL üzerinden itirazın iptaline takibin devamına, alacak yargılama gerektirdiğinden icra tazminatı isteminin reddine, temerrüt nedeni ile kiralananın tahliyesine, fazlaya ilişkin istemin reddine karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Davacı vekili, davalının 01.10.1997 başlangıç tarihli kira sözleşmesine göre kiracı olduğu taşınmazın 2007 yılı Eylül ayından 2008 yılı Kasım ayları arasındaki 15 aylık 1.333.-USD üzerinden 19.995.-USD asıl alacak ve 2.495,38-USD faiz toplamı olarak 33.870,51-TL kira parasını ödenmediği için ...

İcra Müdürlüğünün 2008/23862 esas sayılı takip dosyası ile ödenmeyen kira bedelleri için takibi yapıldığını, davalının itirazı üzerine takibin durdurulduğunu, davalının haksız ve mesnetsiz olarak yaptığı itirazın iptali ile takibin devamına ve tahliyeye karar verilmesini istemiştir.

Davalı vekili, davacının 01.10.1997 başlangıç tarihli sözleşmeye göre aylık 1.333 USD ile kiracı olduğunu ve 2003 yılına kadar olan tüm kira bedellerini eski malike ödeyerek ibraname aldıklarını, eski malikle yapılan 25.09.1998 tarihli protokol ile aylık kira bedelinin 350.-TL brüt olarak tayin edildiğini, kiralananın aylık kira bedelinin aylık 350-TL olduğunu ve bu miktar üzerinden aylık kira bedellerinin davacıya ödediklerini bildirerek haksız davanın reddine karar verilmesini savunmuştur.

Önceki malik ... ile kiracı arasında düzenlenen, takibe esas alınan ve karara dayanak yapılan 01.10.1997 başlangıç tarihli 10 yıl süreli kira sözleşmesinin varlığı hususunda kira parası miktarı ve süresi haricinde taraflar arasında bir uyuşmazlık bulunmamaktadır. Uyuşmazlık önceki malik ile kiracı arasında yapılan 25.09.1998 tarihli protokolün geçerli olup olmadığına ilişkindir.

Davalının dayandığı eski malik ile yapılan 25.9.1998 tarihli protokolün 6.maddesinde kiracının kiralayanın onayı ile yapmış olduğu imar inşaa ve faydalı masrafın karşılığı olarak kira sözleşmesinin 2015 tarihine kadar uzatılacağı ve Ekim 2003 ile sözleşmenin hitam tarihi olan 30.9.2005 tarihleri arasında kira parasının aylık brüt 350 TL olacağı kararlaştırılmıştır. Bu protokol doğrultusunda kiracı tarafından kiralanana imar ve inşaa yapıldığı anlaşılmaktadır.

Davacının 1.10.1997 tarihli kira sözleşmesine dayanarak 8.10.2007 tarihinde açtığı iki haklı ihtar nedenine dayalı Beyoğlu 4.Sulh Hukuk Mahkemesi'nin 2007/793 esasına kayıtlı tahliye davasının yargılaması sonunda mahkemece 25.9.1998 tarihli protokole geçerlilik tanınarak dava reddedilmiş, hüküm dairemizce onanmış, karar düzeltme istemi de reddedilerek 24.12.2009 tarihinde kesinleşmiştir.

Kesinleşmiş bu karar ile anılan protokol taraflar yönünden bağlayıcıdır ve hüküm ifade eder. Uyuşmazlığın 25.9.1998 tarihli protokol hükümleri çerçevesinde çözümlenmesi gerekirken, yazılı gerekçe ile davanın reddine karar verilmesi doğru değildir.

Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.