Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2010/11148 K.2011/7604

İcra mahkemesince verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı karar, davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Davacı alacaklı tarafından davalı kiracı ... ve müteselsil kefil ... .... hakkında aylık 3000 TL'den 19.5.2009-18.1.2010 tarihleri arası kira parası toplamı olan 24.000 TL'nin tahsili amacıyla tahliye istekli olarak başlatılan icra takibine davalıların itiraz etmesi üzerine davacı icra mahkemesinden itirazın kaldırılması ve tahliye isteminde bulunmuştur. Mahkemece, anahtarın emlakçıya 18.5.2009 tarihinde verildiğinden bahisle davanın reddine karar verilmesi üzerine karar, davacı alacaklı tarafından temyiz edilmiştir.

Takibin ve davanın dayanağı durumundaki 19.1.2009 başlangıç tarihli ve bir yıl süreli kira sözleşmesi hususunda taraflar arasında uyuşmazlık bulunmadığından, sözleşme hükümleri tarafları bağlar. Davalılar süresinde icra müdürlüğüne yapmış oldukları itirazlarında borçlarının olmadığını savunmuşlar, geçerli bir ödeme belgesi ibraz edememişlerdir. Taşınmazın anahtarının emlakçıya teslim edilmesi yasal bir teslim değildir.

Anahtar teslimi kiralayana ya da onun yasal temsilcisine yapılmalıdır. Dosyada anahtar teslimi yönünden emlakçıya verilen bir yetki belgesine rastlanmamıştır. Bu durumda taraflar arasındaki kiracılık ilişkisinin devam ettiğinin kabulü gerekir. Mahkemece, işin esası incelenerek hasıl olacak sonuç dairesinde karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde karar verilmesi doğru olmadığından kararın bozulması gerekmiştir.