Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2010/11371 K.2011/1461

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı itirazın iptali-tahliye davasına dair karar davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava tahliye taahhüdü nedeniyle başlatılan icra takibine itirazın iptali ve kiralananın tahliyesi istemine ilişkindir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Davacı vekili dava dilekçesinde, davalının 01.04.2008 tarihli ve bir yıl süreli kira sözleşmesi ile kiracı olduğunu, 19.05.2009 tarihli protokol ile sözleşme süresinin 20.02.2010 tarihine kadar uzatıldığını, ayrıca Ankara Büyük Şehir Belediye Başkanlığınca nazım imar planında değişiklik yapılarak taşınmazın akaryakıt veya LPG istasyonu işletmeciliğine uygun hale gelmesi durumunda kiralananın koşulsuz olarak tahliye edileceğinin kararlaştırıldığını,

Belediye Meclisinin 21.11.2009 tarihli kararı imar planında değişiklik yapıldığını ve tahliye taahhüdünde öngörülen şartın gerçekleştiğini tahliye taahhüdüne dayalı olarak yapılan icra takibine davalının itiraz ettiğini belirterek itirazın iptaline ve kiralananın tahliyesine karar verilmesini talep etmiştir. Davalı duruşmaya gelmemiş ve beyanda bulunmamıştır.

Mahkemece, davaya konu tahliye tarihinin şarta bağlı olduğu, şartın gerçekleştiği, ne var ki taahhütte öngörülen tahliye tarihinin belirli ve muayyen olmadığı değerlendirilerek davanın reddine karar verilmiştir.

Davada dayanılan ve hükme esas alınan 01.04.2008 tarihli ve 12 ay süreli kira sözleşmesi konusunda taraflar arasında uyuşmazlık bulunmamaktadır. Taşınmaz, davalı kiracının kullanımında iken 19.05.2009 tarihli protokol düzenlenmiş ve kira süresi 20.02.2010 tarihine kadar uzatılmıştır. Söz konusu protokolün 3.maddesinde, 20.02.2010 olan tahliye tarihinde, Ankara Büyükşehir Belediyesi tarafından nazım imar palanı değişikliği ile taşınmazın akaryakıt ve LPG istasyonu işletmeciliğine uygun hale gelmesi durumunda kiracı tarafından işyerinin koşulsuz olarak tahliye edileceği, aksi halde bu tarihten (20.02.2010) sonra geçen her ay için kiracının aylık 15.000TL’yi ayrıca ödeyeceği kararlaştırılmıştır.

Davaya konu 44713 ada 8 Nolu parselin 4.000m2’lik kısmının “Akaryakıt ve LPG istasyonu” kullanımına uygun hale getirilmesine ilişkin imar planı değişikliğinin Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 21.11.2009 gün ve 2744 sayılı kararı ile onaylandığı, bu şekilde davaya konu taşınmazın akaryakıt ve LPG istasyonu işletmeciliğine uygun hale geldiği dosyadaki cevabi yazılardan anlaşılmıştır.

Taraflar arasında imzalanan 19.05.2009 tarihli protokolün 2.maddesinde yer alan düzenlemenin tahliye taahhüdü olduğu konusunda kuşku yoktur. Borçlar Kanununun 149.maddesi uyarınca şartlı tahliye taahhütnameleri düzenlenebilir, taahhüt, şartın gerçekleşmesi ile güncellik kazanır. Olayımızda; davaya konu taşınmazın imar planı değişikliği ile akaryakıt ve LPG istasyonu kullanımına uygun hale gelmesi durumunda kiralananın 20.02.2010 tarihinde tahliye edileceği kararlaştırılmıştır.

Bu durumda tahliye taahhüdünün belirsiz bir tarih içerdiğinden söz edilemez. Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 21.11.2009 tarih ve 2744 sayılı kararı ile imar planında gerekli değişiklik yapılmış ve şart gerçekleşmiş olup taahhütte öngörülen 20.02.2010 tarihinin tahliye tarihi olduğunun belirgin bulunması karşısında mahkemece davanın kabulüne karar verilmesi gerekirken yazılı gerekçe ile reddine karar verilmesi doğru değildir.

Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.