Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2010/11648 K.2011/1257

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye davasına dair karar davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, esaslı tamirat ve tadilat nedeniyle kiralananın tahliyesi istemine ilişkindir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmesi üzerine hüküm davalı tarafından temyiz edilmiştir.

Davacı vekili, dava dilekçesinde, davalının kiralananda 23.2.2004 tarihli sözleşme ile kiracı olup kiralananda imar amaçlı esaslı tadilat ve tamirat yapılacağından akdin yenilenmeyeceğinin davalıya 13.1.2010 keşide ve 18.1.2010 tebliğ tarihli ihtarname ile bildirilmesine karşı sonuç alınamadığını, ayrıca davalının davacıya karşı kasten yaralama suçunu işlediğinin Taşköprü Sulh Ceza Mahkemesi’nin 2007 / 146 esas 2008 / 81 karar sayılı kararı ile sübut bulduğunu, davalının bir yıldır hakaret ve yaralama eylemlerini sürdürdüğünü belirterek, davalının kiralanandan tahliyesini talep etmiştir.

Davalı, davacının amacının tadilat olmayıp kendisinin tahliyesinden sonra taşınmazı başkasına kiralamak olduğunu, tahliyesinin mağduriyetine yol açacağını belirterek, davanın reddine karar verilmesini savunmuştur.

6570 Sayılı Gayrimenkul Kiraları Kanunu’nun 7 / ç maddesine göre esaslı tamirat ve tadilat nedeniyle açılacak tahliye davasının sözleşmenin bitimini takip eden bir ay içinde açılması gerekir. Ancak sözleşmenin başlangıcı belli, süresi belli değilse yani sözleşmenin ne kadar süre için yapıldığı kararlaştırılmamış ise Borçlar Kanunu’nun 262. maddesi hükmü uyarınca bir yıllık süreler altışar aylık dönemlere bölünerek her bir devre için en az üç ay öncesinden ihtar tebliğ etmek koşulu ile altı aylık dönem sonunda dava açılır.Borçlar Kanunu’nun 262. maddesinin bu hükmü 6570 Sayılı Kanun kapsamına giren yerler için de geçerlidir.

Olayımıza gelince; davada dayanılan ve hükme esas alınan 23.2.2004 başlangıç tarihli kira sözleşmesi konusunda taraflar arasında uyuşmazlık bulunmamaktadır. Sözleşmede kira süresinin ne zaman biteceği kararlaştırılmamıştır. Bu durumda 6570 Sayılı Kanun’un 7 / ç maddesine dayanılarak açılan davanın yukarda açıklanan ilkeler çerçevesinde belirlenen sürede açılması gerekir.

Bununla birlikte davacı tarafından 13.1.2010 tarihinde keşide ve 18.1.2010 tarihinde tebliğ edilen akdin yenilenmeyeceğine ilişkin gönderilen ihtarname altı aylık dönemin sonundan üç ay öncesini kapsamadığından 4.3.2010 tarihinde açılan dava süresinde değildir. Bu durumda mahkemece 6570 Sayılı Kanun’un 7 / ç maddesine dayanılarak açılan davanın reddine karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde hüküm kurulması doğru değildir.

Hükmün bu nedenle bozulması gerekmiştir.