Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2010/12113 K.2011/2336

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye davasına dair karar davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Dava, konut ihtiyacı nedeniyle kiralananın tahliyesi istemine ilişkindir. Mahkemece, davanın süre yönünden reddine karar verilmesi üzerine hüküm davacı vekili tarafından temyiz olunmuştur.

6570 sayılı Yasanın 7/b ve c maddesi hükmüne göre ihtiyaç iddiasına dayalı olarak açılacak tahliye davalarının İİK.nun 272. maddesinin kıyasen uygulanması suretiyle kira sözleşmesinin bitimini takip eden bir ay içinde açılması gerekir. Daha önce veya bu bir aylık süre içerisinde sözleşmenin yenilenmeyeceğine ilişkin tahliye iradesi kiracıya bildirilmiş ise bu bildirimi takip eden dönem sonuna kadar dava açılabilir. Dava açma süresi kamu düzenine ilişkin olup, davalı ileri sürmese bile mahkemece kendiliğinden göz önünde bulundurulması gerekir.

Davanın süresinde açılıp açılmadığının belirlenebilmesi için öncelikle kira sözleşmesinin başlangıç tarihinin ve süresinin bilinmesi zorunludur. Davacının bildirdiği bu tarihlere davalı karşı çıkarsa uyuşmazlığın tarafların gösterecekleri tanık dahil bütün deliller toplanarak bir hadise olarak çözüme kavuşturulması gerekir.

Olayımıza gelince. Davada dayanılan ve hükme esas alınan 15.05.2008 başlangıç tarihli ve bir yıl süreli kira sözleşmesi konusunda taraflar arasında bir uyuşmazlık bulunmamaktadır. Taraflar anılan kira sözleşmesinin 15.09.2009 tarihine kadar uzatılması konusunda yazılı anlaşma yapmışlardır.Bu durumda sözleşme 15.09.2009 tarihinden itibaren 6570 Sayılı Gayrimenkul Kiraları Hakkında Kanun’un 11. maddesi hükmü gereğince aynı şartlarla bir yıl daha uzamıştır.

Davacı, 09.10.2009 keşide,10.10.2009 tebliğ tarihli ihtarnamesi ile oğlunun konut ihtiyacı nedeniyle kiralananın tahliyesini istemiştir. Davacı tarafından davalıya 10.10.2009 tarihinde tebliğ ettirilen ihtarname akdin bitimine nazaran bir aylık dava açma süresi içinde gönderilmiş olup, söz konusu ihtar boşaltma iradesinin bildirimi niteliğinde olduğundan süre koruyucu niteliktedir. Bu sebeple 12.02.2010 tarihinde açılan dava süresindedir.

Bu durumda mahkemece, işin esasının incelenerek oluşan sonuca göre bir karar vermek gerekirken yazılı şekilde davanın süre yönünden reddine karar verilmesi doğru görülmediğinden hükmün bozulması gerekmiştir.