Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2010/12620 K.2011/4820

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı alacak davasına dair karar, davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Dava, ödenmeyen kira ve elektrik paralarının tahsili istemine ilişkindir. Mahkemece, istemin kısmen kabulüne karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Davacı vekili, 2007 yılı Ocak, Şubat, Mart, Nisan ayları kira bedellerinin %18 KDV'siyle birlikte ve ödenmeyen elektrik paralarının tahsilini istemiş, davalı davanın reddini savunmuştur. Mahkemece, bilirkişi raporu uyarınca; kira bedellerinin KDV'siz olarak ve davalı tarafından yatırılan 2500.-TL teminat bedelinin de ödenmeyen kiralardan mahsubundan sonra kalan kira ve elektrik paralarının tahsiline karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından reddedilen kısımlara ilişkin olarak temyiz edilmiştir.

Taraflar arasında uyuşmazlık konusu olmayan ve mahkemece hükme esas alınan 19.10.2006 başlangıç tarihli ve 1 yıl süreli kira sözleşmesinde yıllık kira bedeli 48600 + 8748 (KDV) = 57.348.-TL olarak belirlenmiştir.

Özel şartlar 8. maddede de "kesin teminat tutarı, bir yıllık kira bedelinin %6 oranında olup....kesin teminat, S.S.K.'dan ilişkisiz belgesi ibraz etmesi kaydıyla yüklenicinin işi bırakması veya sözleşme bitiminde birliğin herhangi bir alacağının, kalmaması halinde kendisine iade edilir" hükmü yer almaktadır.

Sözleşmede kira bedeli KDV ile birlikte belirlendiğinden istenen kira bedellerinin KDV ilavesiyle tahsiline karar verilmesi gerekirken, kira bedellerine KDV eklenmemesi doğru olmadığı gibi, sözleşmenin 8. maddesinde yazılı koşulların gerçekleşip gerçekleşmediği araştırılmaksızın kesin teminat bedelinin kira parasından mahsubu da doğru görülmemiş, hükmün bu nedenlerle bozulması gerekmiştir.