Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2010/1275 K.2010/6047

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye davasına dair karar davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, Itirazın iptali ve temerrüt nedeni ile kiralananın tahliyesi istemine ilişkindir. Mahkemece, davanın kabulüne, itirazın iptaline takibin 3.300-TL üzerinden devamına, asıl alacağın davalı tarafından kabul edilen 800-TL kısmının indirilerek 2.500-TL üzerinden % 40 icra tazminatının davalıdan alınmasına, temerrüt nedeni ile kiralananın tahliyesine karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Davacı vekili davacı ile davalı arasında 08.08.2007 başlangıç tarihli kira sözleşmesi düzenlendiğini, davalı hakkında, 2009 yılı Şubat ve Mart ayları kiraları aylık 1.650-TL üzerinden toplam 3.300-TL kira parası ödenmediğinden icra takibi yapıldığını, ödeme emrine aylık kira miktarı 400-TL olduğu ileri sürülerek itiraz edildiğini, kabul edilen miktarın dahi yasal sürede ödenmediğini belirterek temerrüt nedeniyle kiralananın tahliyesi ve 3.300- TL kira alacağının tahsilini istemiştir.

Davalı vekili, taraflar arasında 25.08.2007 başlangıç tarihli başka bir kira sözleşmesi bulunduğunu, bu sözleşme gereğince aylık kira miktarının 400-TL olduğunu bildirerek davanın reddini savunmuştur. Mahkemece, davacının dayandığı kira sözleşmesi geçerli olduğundan davanın kabulüne itirazın iptaline, takibin devamına ve temerrüt nedeni ile kiralananın tahliyesine karar verilmiştir.

Borçlar Kanununun 260. maddesi hükmü uyarınca temerrüt nedeniyle açılacak tahliye davasının kural olarak kiralayan tarafından açılması gerekir. Kiralayanlar birden fazla ise aralarında zorunlu dava arkadaşlığı bulunduğundan ihtarnameyi birlikte göndermeleri ve yine davayı da birlikte açmaları zorunludur. Dava hakkına ilişkin bu husus mahkemece kendiliğinden (resen) gözönünde bulundurulmalıdır.

Olayımıza gelince; icra takibinde dayanılan ve hükme esas alınan 08.08.2007 başlangıç 07.01.2011 bitiş tarihli kira sözleşmesinin, kiralayanlar ... ve ... ile kiracı ... arasında imzalandığı konusunda bir uyuşmazlık bulunmamaktadır. Kiralayanlar iki kişi olup aralarında zorunlu dava arkadaşlığı bulunmaktadır. Bu nedenle kira sözleşmesinin kurulmasında bu iki kiralayanın iradesi söz konusu olduğu gibi sözleşmenin bozulmasında da yine iki kiralayanın müşterek iradesi

zorunludur. Kiralayanların birden fazla olması durumunda aralarında zorunlu dava arkadaşlığı bulunduğundan tüm kiralayanların birlikte takip yapmaları ve birlikte dava açmaları gerekir. Dava hakkı, kamu düzenine ilişkin olup mahkemece kendiliğinden gözönünde bulundurulmalıdır. Kiralayanlardan biri tarafından yapılan icra takibi üzerine gönderilen ihtarlı ödeme emri tahliye yönünden hukuki sonuç doğurmaz. Bu nedenle temerrüde esas alınamaz.

Davanın dayanağı olan icra takibi kiralayanlardan ... tarafından yapılmış ve dava da tek başına açılmıştır. Davanın açılmasındaki noksanlığın sonradan giderilmesi mümkün ise de ödeme emrindeki bu noksanlığın sonradan giderilmesi mümkün değildir.

Bu durumda temerrüt ihtarı yerine geçen ödeme emrinin tahliye isteği yönünden hukuki sonuç doğurmayacağı gözönüne alınarak tahliye isteminin reddine ve alacak yönünden ise tek başına dava açan davacının hissesine düşen alacak miktarı ile sınırlı olarak itirazın iptaline karar verilmesi gerekirken, yazılı şekilde karar verilmesi doğru değildir. Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.