Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2010/13237 K.2011/4378

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye davasına dair karar davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Uyuşmazlık, iktisap ve ihtiyaç nedeniyle tahliye istemine ilişkindir. Mahkemece istemin kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı tarafından temyiz edilmiştir.

6570 Sayılı Yasa kapsamına giren bir taşınmazı iktisap eden kimse dilerse eski malik ile kiracı arasında yapılmış sözleşmeye dayanarak sözleşmenin sonunda, dilerse Yasanın 7/d maddesinde öngörülen sürelerden yararlanarak ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açabilir. Yeni malikin bu seçeneklerden hangisi yararına ise onu tercih etme hakkı vardır.

6570 sayılı Yasanın 7/d maddesine dayanması halinde yeni malikin iktisap günü de dahil olmak üzere iktisap tarihinden itibaren bir ay içinde kiralananı satın aldığını ve ihtiyacı olduğunu kiracıya bildirmesi ve yine iktisaptan itibaren iktisap günü dahil altı ayın sonunda dava açması gerekir. Davanın altı ayın sonunda hemen açılması şart olmayıp sözleşme sonuna kadar açılması mümkündür.

Ancak iktisabı izleyen bir ay içerisinde ihtar tebliği zorunlu olup bunun sonradan giderilmesi mümkün değildir.

6570 sayılı Yasanın 7/d maddesine göre açılacak davada tahliyeye karar verilebilmesi için ihtiyacın varlığının kanıtlanması gerekir.

Olayımıza gelince.

Davacı, davalının eski malik ile yapılan 30.11.2007 başlangıç tarihli ve 2 yıl süreli kira sözleşmesi ile kiracı olduğu taşınmazı 04.07.2008 tarihinde satın aldığını, davalı kiracıya 16.07.2008 keşide tarihli ihtar ile taşınmazı satın aldığını ve kiralananın 6570 sayılı yasanın 7/d maddesi gereğince 6 aylık sürenin sonunda tahliye edilmesi gerektiğini bildirildiğini, ancak kiracının tahliye etmediğini belirterek ihtiyaç nedeniyle kiralananın tahliyesine karar verilmesini istemiştir.

Davalı, davanın süresinde açılmadığını, ihtiyacın gerçek ve samimi olmadığını belirterek davanın reddini savunmuştur. Davacı, 04.07.2008 tarihinde taşınmazı satın aldıktan sonra 16.07.2008 tarihinde iktisap ve ihtiyaç iddiasını bildiren ihtar göndermiş ise de 02.09.2008 tarihinde tebliğ edilmiştir. Yukarıda açıklandığı üzere ihtarın iktisabı izleyen bir ay içinde tebliği zorunlu olup dava