Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2010/13357 K.2011/667

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı paydaşlığın giderilmesi davasına dair karar davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Dava iki adet taşınmazın paydaşlığının aynen taksimi suretiyle giderilmesi isteğine ilişkindir. Mahkemece 77 ada 1 No’lu parselin müstakilen davacı adına, 76 ada 3 No’lu parselinde davalı adına tescili suretiyle taşınmazların aynen taksimine karar verilmiş hüküm davalı tarafından temyiz edilmiştir.

Paylaşma biçimini düzenleyen TMK.’nun 699.maddesi hükmü uyarınca paylaşma malın aynen bölüşülmesi veya pazarlık ya da arttırmayla satılarak bedelinin bölüşülmesi biçiminde gerçekleştirilir.

Paylaşma biçiminde uyuşma sağlanamaz ise paydaşlardan birinin istemi üzerine hakim malın aynen bölünerek paylaştırılmasına karar verir. Bu halde her taşınmazın ayrı ayrı yüzölçümü, niteliği, pay ve paydaş sayısı ile imar mevzuatına göre aynen bölüşmenin mümkün olup olmadığının araştırılması gerekir. Keza paylı malın önemli bir değer kaybına uğraması söz konusu ise aynen bölüşülmesine karar verilemez.

Paydaşlar rıza göstermedikleri takdirde taşınmazın bir bölümü paylı bırakılamaz. Aynen bölüşmenin mümkün olması halinde, bölünen parçaların değerlerinin birbirine denk düşmemesi halinde eksik değerdeki parçaya para(ivaz) eklenerek denkleştirme sağlanmasına karar verilir. Davada paydaşlarca anlaşma olmadıkça bir kısım taşınmazların bazı paydaşlara kalanın diğer paydaşlara verilmesi şeklinde hakim kendiliğinden aynen bölüşmeye karar veremez.

Aynen bölüşme halinde teknik bilirkişiye ifraz projesi düzenlettirilerek bu projeye göre taşınmaz Belediye ve mücavir alan hudutları içerisinde ise Belediye’den, Belediye ve mücavir alan dışında ise İl İdare Kurulu’ndan İmar Yasası ve Yönetmeliği’ne göre mümkün olup olmadığı sorulur. İfraz projesinde kimlere nerelerin verileceği konusunda paydaşlar anlaşamazlarsa hakim huzurunda kura çekilerek belirlenir.

Olayımızda; taraflarca davaya konu 76 ada 3 ve 77 ada 1 No’lu parsellerin aynen taksimi suretiyle ortaklığın giderilmesine karar verilmesi istenilmiştir. İncelenen tapu kaydına göre her iki taşınmazın eşit paylarla davacı ve davalı adına kayıtlı olduğu görülmektedir. Mahkemece, 77 ada 1 No’lu parselin davacıya, 76 ada 3 No’lu parselin de davalıya ait olmak üzere adlarına tapuya kayıt ve tesciline, bu şekilde taşınmazların aynen taksimine karar verilmiştir.

Yukarıda yapılan açıklama ve ilkeler doğrultusunda, tarafların olumlu görüşü alınmadan bir kısım taşınmazların bazı paydaşlara kalanının da diğer paydaşlara verilmesi şeklinde aynen bölüşme kararı verilemez.

Davada aynen taksim suretiyle paydaşlığın giderilmesi istenildiğine ve aynen taksiminin mümkün olduğu bilirkişi raporlarında açıklandığına göre mahkemece teknik bilirkişiye ifraz projesi düzenlettirilerek bu projeye göre taşınmazlar Belediye ve mücavir alan hudutları içerisinde ise Belediye Encümeninden, Belediye ve mücavir alan dışında ise İl İdare Kurulu’ndan İmar Yasası ve Yönetmeliği’ne göre aynen taksimin mümkün olup olmadığı sorulmalı,

ayrıca taşınmazların niteliğine göre 5403 sayılı yasa uyarınca taksiminin mümkün olup olmadığı da değerlendirilerek elde edilecek sonuca göre bir karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde hüküm tesisi doğru değildir.

Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.