Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2010/13608 K.2011/3716

İcra mahkemesince verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı karar davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Davacı alacaklı tarafından kira alacağının tahsili amacıyla davalı borçlu hakkında tahliye istemli olarak başlatılmış olan icra takibine davalı borçlunun itirazı üzerine davacı alacaklı İcra Mahkemesine başvurarak itirazın kaldırılması ve inkar tazminatının tahsili isteminde bulunmuştur. Mahkemece istemin kısmen kabulüne karar verilmesi üzerine karar davacı alacaklı tarafından temyiz edilmiştir.

Takipte dayanılan ve hükme esas alınan 20.2.2007 başlangıç tarihli ve bir yıl süreli kira sözleşmesi konusunda taraflar arasında bir uyuşmazlık bulunmamaktadır. Sözleşmede aylık kira bedelinin 500 TL olup, her yıl %30 oranında artırılacağı, kira paralarının her ayın yirmi beşinde peşin ödeneceği, özel şartlar 4.maddesinde ise, aynı dönemde iki ay kira parasının arka arkaya ödenmemesi halinde dönem sonuna kadar olan kira paralarının muaccel olacağı kararlaştırılmıştır.

Kararlaştırılan bu şartlar geçerli olup tarafları bağlar. Sözleşmedeki artış şartına göre 20.2.2009 tarihinde başlayan kira döneminde kira bedelinin 845 TL olarak kabulü gerekir. Nitekim mahkemenin kabulüde bu yöndedir.

Davacı alacaklı 2009 yılı Şubat ve Mart ayları kira paralarının zamanında ödenmediğini, bu nedenle sözleşmenin özel şartlar 4.maddesi gereğince muacceliyet şartı gereği dönem sonuna kadar olan kira paralarının ödenmesi gerektiğini belirterek icra takibi başlatmıştır.

Davacıların takibe konu Şubat kira parası takip başlamadan 5.2.2009 tarihinde 650 TL olarak eksik ödenmiş Mart ayı kira parası ise ödeme emrinin tebliğinden sonra 10.4.2009 tarihinde ödenmiştir böylece sözleşmede yazılı muacceliyet koşulu gerçekleşmiştir.

Mahkemece yargılama sırasında yapılan ödemeler mahsup edilerek kalan bedel üzerinden itirazın kaldırılması ve muaccel olan aylar için takibin devamına karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde muacceliyet şartının gerçekleşmediği gerekçesi ile davanın reddine karar vermesi doğru değildi.

Karar bu nedenle bozulmalıdır.