Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2010/13624 K.2011/2928

İcra mahkemesince verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı karar davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Davacı alacaklı tarafından davalı borçlu aleyhine kira alacağının tahsili amacıyla tahliye istekli olarak başlatılan icra takibine vaki itiraz üzerine davacı alacaklı icra mahkemesine başvurarak itirazın kaldırılması, tazminat ve tahliye isteminde bulunmuştur. Mahkemece, uyuşmazlığın yargılamayı gerektirdiğinden bahisle istemin reddine karar verilmesi üzerine karar davacı alacaklı vekili tarafından temyiz edilmiştir

Davacı vekili dava dilekçesinde davalının 1.8.2000 başlangıç tarihli sözleşmeye göre kiracı olduğunu, davalı hakkında ödenmeyen 2009 yılı Ağustos–Eylül ve Ekim ayları ile muaccel olan 2010 Temmuz ayına kadar olan kira bedelinin tahsili için icra takibi başlattıklarını, davalının kira bedellerini ödemediği gibi takibe de Ankara 3.İcra Mahkemesi'nin 17.7.2009 tarihinde hakkında tahliye kararı verdiğini ve o tarihten beride kiralananı kullanmadığını belirterek itiraz ettiğini,

ödeme emri ve dava dilekçesi tebligatlarının kiralananın adresinde tebliğ edilmesinden davalının halen kiralananda oturduğunun anlaşıldığını belirterek haksız itirazın kaldırılması ve kiralananın tahliyesini istemiştir.Davalı adına dava dilekçesi ve duruşma günü bildirir davetiye tebliğ edilmiş davalı duruşmalara katılmamıştır.

Takibe dayanak yapılan ve karara esas alınan 1.8.2000 başlangıç tarihli ve bir yıl süreli kira sözleşmesi konusunda taraflar arasında uyuşmazlık bulunmamaktadır. Sözleşmenin özel şartlar 5 maddesinde "aylık kiraların her ayın kira gününü izleyen 7 gün içerisinde ödeneceği ve kiraların zamanında ödenmemesi halinde sözleşme sonuna kadar işleyecek kiraların tamamı için icra takibine geçileceği" kararlaştırılmıştır.

Bu şart geçerli olup tarafları bağlar.Davacı, davalı hakkında 20.10.2009 tarihinde tahliye istekli olarak başlattığı icra takibi ile ödenmeyen 2009 Ağustos-Eylül-Ekim ayları ile muacceliyet koşulu gereğince muaccel hale gelen dönem sonu-2010 Temmuz ayına kadar olan kira bedellerinin tahsilini istemiştir.

Davalı süresinde yaptığı itirazında, taşınmazda kiracı iken hakkında Ankara 3.İcra Mahkemesi'nin 2009/13-146 sayılı ilamı ile 24.2.2009 tarihinde tahliye kararı verildiğini ve bu tarihten beri taşınmazı kullanmadığını belirtmiştir.

Borçlu davalı hakkında Ankara 3.İcra Mahkemesi'nin 2009/13-146 sayılı ilamı ile 24.2.2009 tarihinde tahliye kararı verilmiş ise de bu kararın infaz edildiğine ilişkin dosyada bir kayıt bulunmamaktadır Öte yandan davalı borçlu tarafından, kiralananın tahliye edilip, anahtarın davacıya teslim edildiğine ilişkin yazılı bir belge de ibraz edilmemiştir.

Bu durumda aktin feshi ve kiralananın tahliyesine ilişkin verilen karar infaz edilip anahtar kiralayana teslim edilmediği sürece taşınmazın tahliye edildiği kabul edilemez. Kiracı kiralanana ait anahtarları teslim edinceye kadar kira paralarından sorumludur. Uyuşmazlığın icra mahkemesinde çözümlenmesi gerekirken yazılı şekilde uyuşmazlığın yargılamayı gerektirdiğinden söz edilerek istemin reddine karar verilmesi doğru değildir.

Karar bu nedenle bozulmalıdır.