Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2010/13869 K.2011/2214

İcra mahkemesince verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı karar davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Davacı alacaklı tarafından davalı borçlu hakkında kira alacağının tahsili amacıyla başlatılan icra takibi nedeniyle düzenlenen ödeme emrine davalı borçlunun yasal süresinde itiraz etmesi üzerine davacı alacaklı icra mahkemesine başvurarak itirazın kaldırılması takibin devamı ve icra inkar tazminatı isteminde bulunmuştur. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, karar davalı tarafından temyiz edilmiştir.

İcra takibinde ve davada dayanılan ve karara esas alınan 1.8.2005 başlangıç tarihli ve üç yıl süreli kira sözleşmesi konusunda taraflar arasında uyuşmazlık bulunmamaktadır. Sözleşmede aylık kira bedeli 3.375.TL olup, her ayın 1 ila 5.günleri arasında peşin ödeneceği,, özel şartlar bölümünün 14.maddesinde kira bedelinin her yıl DİE'nün Tefe + Tüfe ortalaması oranında arttırılacağı kararlaştırılmıştır. Bu şartlar geçerli olup tarafları bağlar.

Davacı anılan sözleşmeye dayanarak 18.3.2009 tarihinde başlatmış olduğu icra takibinde aylık 4.170 TL'den 2008 Aralık ve 2009 Ocak ayı kira bedeli toplamı 8.340 TL'nin tahsilini istemiş, takibe yasal sürede itiraz eden davalı borçlu borcu bulunmadığını kiralananın anahtarının notere tevdi edilmek suretiyle 19.9.2009 tarihinde tahliye edildiğini, tahliye tarihinden sonraki kira bedellerinin talep edilemeyeceğini belirtmiştir.

Davalı tarafından dosyaya ibraz edilen ...Noterliğine ait emanet alma tutanağında davalı şirketin kiralanana ait anahtarları 19.9.2008 tarihinde notere teslim ettiği, noter tarafından bu hususun davacıya 6.10.2008 tarihinde bildirildiği görülmüş olup, kiralananın bu tarihte tahliye edildiğinin kabulü gerekir.

Bu durumda, tahliyeden sonraki döneme ait kira alacağı istemi kiralananın yeniden aynı koşullarla kiraya verilinceye kadar geçecek süre için mahrum kalınan kira bedellerine ilişkin olup, bu husus yargılamayı gerektirdiğinden istemin reddine karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde karar verilmesi isabetsiz olduğundan kararın bozulması gerekmiştir.