Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2010/1388 K.2010/5419

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye davasına dair karar davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Dava iki haklı ihtar sebebiyle kiralananın tahliyesine ilişkindir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı tarafından temyiz edilmiştir.

Taraflar arasında düzenlenen yazılı kira sözleşmesi 14.4.2007 başlangıç tarihli olup, bir yıl sürelidir. Sözleşmenin hususi şartlar kısmının 19.maddesinde "bir kira ödenmediği takdirde gelecek kiralar muacceliyet kesbeder. Gelecek kiraların tahsiline gidilir" şartı kararlaştırılmıştır. Bu şart geçerli olup, tarafları bağlar. Davacı 12.3.2009 keşide tarihli ihtar ile Şubat 2009, 6.4.2009 keşide tarihli ihtar ile de Mart 2009 ay kiralarının ödenmesini istemiştir. Sözleşmenin 19.maddesine göre ilk ihtarın keşide edildiği tarihte muacceliyet şartı gereği Mart 2009 ay kirası da muaccel hale geldiğinden ve ilk ihtar ile bu ay kirası da istenebileceğinden ikinci ihtar haklı değildir.

Bu durumda olayda iki haklı ihtar olgusu gerçekleşmediğinden tahliye talebinin reddine karar verilmesi gerekirken yazılı gerekçe ile kabul kararı verilmesi hatalı olmuştur.

Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.