Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2010/3317 K.2010/10250

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı önalım davasına dair karar davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Dava, önalıma dayalı payın iptali ve tescili istemine ilişkin olup, mahkemece icra dosyasında belirlenen bedele istinaden görevsizlik kararı verilmesi üzerine hüküm davacı tarafından temyiz edilmiştir.

Önalım hakkı paylı mülkiyet hükümlerine tabi taşınmazlarda payın üçüncü kişiye satılması halinde, diğer paydaşlara o payı öncelikle satın alma yetkisi veren bir haktır. Bu hak paylı mülkiyet ilişkisi kurulduğu anda doğar ve payın üçüncü kişiye satılması ile kullanılabilir hale gelir.

Önalım hakkının kullanılmasıyla bu hakkı kullanan paydaş ile alıcı arasında kapsam ve şartları satıcı ile davalı arasında yapılan sözleşmenin aynı olan bir satım ilişkisi kurulmuş olur. Önalım bedeli tapuda gösterilen satış bedeli ile davalı tarafından ödenen harç ve masrafların toplamından ibarettir.

Olayımıza gelince; Önalıma konu pay 29.11.2005 tarihinde 1000 TL’ye davalıya satılmıştır. Yukarıda açıklandığı üzere önalım bedeli tapuda gösterilen satış bedeliyle bu satış nedeniyle davalı tarafından ödenen tapu giderleri toplamından ibarettir. Mahkemenin görevi önalım bedelinin tutarına göre belirlenmesi gerektiğinden HUMK'nun 8-1 maddesi hükmü uyarınca davaya bakma görevi sulh mahkemesine ait bulunmaktadır. Açıklanan bu durum karşısında mahkemece görevsizlik kararı verilmesi doğru değildir.

Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.