Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2010/3530 K.2010/8405

İcra mahkemesince verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı karar davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Davacı alacaklı tarafından davalı borçlu aleyhine Kira alacağının tahsili amacıyla tahliye talepli başlatılan icra takibine yapılan itiraz üzerine davacı alacaklı icra mahkemesine baş vurarak itirazın kaldırılması, icra inkar tazminatı ve kiralananın tahliyesi isteminde bulunmuştur. Mahkemece, istemin reddine karar verilmesi üzerine karar davacı vekili tarafından temyiz olunmuştur

Takibe dayanak yapılan ve hükme esas alınan 1.11.2008 başlangıç tarihli ve bir yıl süreli kira sözleşmesi kiralayan ... adına vekaleten ... ile kiracı davalı şirket arasında imzalanmıştır.... kira sözleşmesini kiralayan ... adına vekaleten imzalamıştır.Bu nedenle kiralayan ...'dir.

Kiralayanın takip yapmasında bir usulsüzlük bulunmamaktadır.Sözleşmenin özel şartlarının 4 maddesinde "kiracılığı boyunca stopaj vergisi kiracıya aittir”.17 maddesinde "kiralanan gayrimenkule tahakkuk edecek stopaj vergisi kiracıya aittir” şartları vardır bu şart geçerli olup tarafları bağlar.Davacı alacaklı bu kira sözleşmesine dayanarak 28.7.2009 tarihinde tahliye talepli olarak başlattığı icra takibi ile 2008 Kasım-2009 Temmuz ayları arası eksik ödenen aylık 430 TL' den toplam 3.870 TL'nin tahsilini istemiştir.Ödeme emri davalıya 3.8.2009 tarihinde tebliğ edilmiştir.Davalı ödeme emrinin tebliği üzerine süresinde yaptığı itirazında

sözleşmede tahrifat yapıldığını, şirketin imzasının bulunmadığını ve tahrifat edilen kira sözleşmesine göre aylık bürüt kira bedelinin 2150 TL, net kira bedelinin ise 1.720.-TL olduğunu kira parasının bu miktar üzerinden ödendiğini aylık kira bedelinin 2.150 TL olmadığını kira bedeline itiraz ettiklerini belirtmiştir.Her ne kadar davalı sözleşmede belirtilen aylık kiranın brüt olduğunu savunmuş ise de sözleşmenin özel şartlarının 4 ve 17 maddelerinde stopaj vergisinin kiracıya ait olduğu belirtildiğine göre sözleşmede kararlaştırılan aylık 2150.-TL nin net olduğunun kabulü gerekir.Aylık kira bedelinin stopaj düşüldükten sonra 1.720 TL

üzerinden ödendiği tarafların kabulündedir.Takibe konu eksik ödenen kira bedellerinin ödendiğine dair davalı tarafından bir belge ibraz edilmemiştir.Bu nedenle istemin kabulüne, itirazın kaldırılması, kiralananın tahliyesi ve icra inkar tazminatına hükmetmek gerekirken yazılı gerekçeyle davanın reddine karar verilmesi doğru olmadığından kararın bozulması gerekmiştir.