Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2010/4085 K.2010/11897

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tazminat davasına dair karar davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Dava hor kullanma tazminatının tahsiline ilişkindir.Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş,hüküm davalı vekilince temyiz edilmiştir.

Davacılar vekili dava dilekçesinde müvekkillerine ait binanın Kelkit Tedaş Binası olarak kullanılmak üzere 1986 yılın 10. ayında kiraya verdiklerini,taşınmazı 25 yıl kullandıktan sonra 7.2.2009 tarihinde boşalttıklarını,taşınmazda hor kullanmadan kaynaklanan zararların Kelkit Asliye Hukuk Mahkemesinin 2009/11 D.İşler dosyasında bilirkişi tarafından 16.597.37 TL tespit edildiğini belirterek fazlaya ilişkin hakları saklı kalmak kaydıyla şimdilik 9.000 TL'nin tahliye tarihinden itibaren avans faiziyle birlikte tahsilini istemiştir. Davalı vekili, taşınırken binaya zarar verilmediğini, bilirkişinin hesaplamasının bilimsel verilerden uzak olduğunu normal kullanmadan kaynaklanan yıpranma bedellerinin müvekkilden istenemeyeceğini belirterek davanın reddini istemiştir.

Taraflar arasında kiracılık ilişkisi konusunda bir uyuşmazlık bulunmamaktadır. Davalı kurumun taşınmazda 1986 yılı ekim ayında beri kiracı olduğu ve taşınmazın 7.2.2009 tarihinde tahliye edildiği tarafların kabulündedir.Taşınmazda meydana gelen hasarlar Kelkit Asliyle Hukuk mahkemesinin 2009/11 D.İşler dosyasında İnşaat Mühendisi Harun Tuğlu Marifetiyle tespiti yaptırılmış bilirkişinin 24.4.2009 tarihli raporunda taşınmazda 16.597 TL hasar bulunduğu belirtilmiştir.

Tespit raporu davalı kiracıya 5.5.2009 tarihinde tebliğ edilmesi üzerine davalı kiracı bu tespit raporuna 13.5.2009 tarihli dilekçe ile itiraz etmiştir.Davalı kiracı yargılama sırasında da tespit raporunu kabul etmemiştir.Hor kullanma tazminatına yönelik alınan tespit bilirkişi raporuna itiraz üzerine mahkemece yargılama sırasında mahallinde keşif yapılıp yeniden rapor alınmış ise de bilirkişi inşaat mühendisi Harun Tuğlu aynı zamanda Tespit raporunu düzenleyen kişidir.

Mahkemece yapılacak iş tespit dosyası üzerinden tespit bilirkişisi haricinde başka bir uzman bilirkişi marifetiyle inceleme yaptırılarak zararın hor kullanmadan kaynaklanıp kaynaklanmadığı,tespit edilen kalemlerden normal kullanmadan kaynaklanan yıpranma olup olmadığının belirlenmesi, tahliye tarihindeki rayiç birim fiyatları üzerinden yeniden fiyat değerlendirmesi yapılması, tespit edilen kalemlerden yıpranma payı düşülüp düşülmeyeceği konusunda rapor alınması ve varılacak sonuca göre bir karar verilmesi gerekirken yazılı gerekçeyle hüküm kurulması doğru olmadığından hükmün bozulması gerekmiştir.