Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2010/4622 K.2010/8580

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı paydaşlığın giderilmesi davasına dair karar bir kısım davalılar tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Dava, bir adet taşınmaz paydaşlığının giderilmesine ilişkindir. Mahkemece satış kararı verilmiş, hüküm bir kısım davalılar tarafından temyiz edilmiştir.

Borçlu ortağın alacaklısı İcra Hakimliğinden İ.İ.K.nun 121.maddesine göre alacağı yetki belgesine dayanarak borçlunun ortağı olduğu taşınmaz için ortaklığın giderilmesi davası açabilir. Bunun için icra hakiminden yetki belgesi alması zorunludur. İcra hakiminden yetki belgesi almadan doğrudan doğruya veya yetkisi olmayan İcra Müdürünün verdiği yetki belgesine dayanılarak dava açılması halinde dava hemen reddedilmeyip, icra hakiminden yetki belgesi almak üzere önel verilmelidir.

Bu şekilde açılacak davada borçlu ortak dahil tüm ortakların davaya dahil edilmeleri zorunludur.

Borçlu ortağın alacaklısı tarafından açılan davada birden fazla taşınmaz dava konusu edilmiş ise icra takibine konu borç miktarına göre dava tarihi itibariyle taşınmazlardan borçlu ortağın payına düşecek değerin tespit edilerek borca yetecek miktarda taşınmazın ortaklığının giderilmesine karar verilmesi, fazlaya ilişkin istemin reddedilmesi gerekir.

Olayımıza gelince;davaya konu taşınmazda borçlu ... 1/3 hisse sahibi olup taşınmaz paylı mülkiyete konudur. Yukarıdaki esaslar doğrultusunda İİK.nun 121. Maddesi göre yetkili alacaklı ancak elbirliği mülkiyetine konu taşınmazlarda bu talep de bulunabilir. Davalı borçlu ...'un davaya konu taşınmazda mustakil payı bulunduğundan, bu pay icra takibine konu edilebileceği gibi mustakilen payın satışı da mümkündür. Bu durumda mahkemece davanın reddine karar verilmesi gerekirken, yazılı gerekçe ile satış kararı verilmesi hatalı olmuştur.