Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2010/4939 K.2010/8641

İcra mahkemesince verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı karar davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Davacı alacaklı tarafından davalı borçlu aleyhine kira alacağının tahsili amacıyla tahliye istekli olarak başlatılan icra takibine vaki itiraz üzerine davacı alacaklı icra mahkemesine başvurarak itirazın kaldırılması, kiralananın tahliyesi ve icra inkar tazminatı isteminde bulunmuştur. Mahkemece istemin kabulü ile itirazın kaldırılmasına, davalı borçlunun icra inkar tazminatına mahkum edilmesine ve temerrüt nedeniyle kiralanandan tahliyesine karar verilmesi üzerine karar davalı borçlu vekili tarafından temyiz edilmiştir.

1-Tarafların iddia ve savunmalara dayandıkları belgelere, kararda yazılı gerekçelere göre davalı vekilinin alacağa ilişkin temyiz itirazları yerinde değildir.

2-Davalı vekilinin tahliyeye ilişkin temyiz itirazına gelince;.

İcra takibinde dayanılan ve karara esas alınan 01.09.1995 başlangıç tarihli ve beş yıl süreli kira sözleşmesi davalı ile dava dışı ... ... arasında ... Cad. No:584, ... Apt. 8. katında bulunan 24 adet dairenin kiralanmasına ilişkin olarak imzalanmış olup 01.03.1996 tarihli belge ile kiralananlar, kiralayan sıfatı ... Ltd. Şti'ne devredilmiştir. Davacı ... ise dava konusu edilen kiralananlar arasında bulunan 24 numaralı bağımsız bölümün ½ payını 07.10.2009 tarihinde satın alarak keyfiyeti 08.10.2009 düzenleme ve 10.10.2009 tebliğ tarihli ihtarname ile davalı borçluya bildirmiş, Ekim 2009 kirasının bildirildiği banka hesabına yatırılmasını ihtar etmiştir.

Davacı tarafından anılan kira sözleşmeleri ve ihtarnameye dayanılarak dava konusu edilen 24 numaralı dairenin Ekim ayı kira parasının ½ payına karşılık gelen 625,00 TL'sının tahsiline yönelik olarak 06.11.2009 tarihinde İzmir 24. İcra Müdürlüğü'nün 2009/7275 sayılı dosyası ile takip başlatılmıştır. Bu takip nedeniyle gönderilen ödeme emrine davalı kiracı kira bedellerinin kiralayan ... Ltd. Şti'nin hesabına yatırıldığını, tapu sureti ve ödeme yerini bildirir ihtar gönderilmediğini,ödenmemiş kira borçları bulunmadığını bildirerek itiraz etmiştir.

Davaya konu taşınmaz paylı mülkiyet hükümlerine tabi olup davacı ½ pay sahibidir. Davacının mülkiyet hakkına dayanarak dava açtığı dosya içeriği ve tapu kaydından anlaşılmaktadır.Davacının gerek keşide ettiği ihtarnamedeki gerek icra takibindeki talebi 24 numaralı kiralananın ½ kira parasının tahsiline ilişkindir.Tahliye isteği akdin feshi sonucunu doğuracağından tek bir paydaş tarafından tahliye istenemez. Bu durumda mahkemece ½ pay sahibi olan davacının kiralayan sıfatı bulunmadığı gibi icra takibi pay ve paydaş çoğunluğu sağlanmadan başlatıldığı gibi davada aynı şekilde açıldığından davacının tahliye isteminin reddine karar vermek gerekirken yazılı şekilde karar verilmesi isabetsiz olup bozmayı gerektirmiştir.