Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2010/5682 K.2010/14199

İcra mahkemesince verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı karar davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Davacı alacaklı tarafından davalı borçlu hakkında 23.190 TL kira parası alacağının tahsili amacıyla tahliye istekli olarak başlatılan icra takibine davalı borçlunun itiraz etmesi üzerine davacı icra mahkemesinden itirazın kaldırılması ve tahliye isteminde bulunmuştur. Mahkemece borcun ödendiğinden bahisle istemin reddine karar verilmesi üzerine karar davacı alacaklı tarafından temyiz edilmiştir.

1-Dosya kapsamına, toplanan delillere ve kararın dayandığı gerekçeye göre davacı alacaklı tarafından başlatılan icra takibi nedeni ile düzenlenen ödeme emri davalı borçluya 1.7.2009 tarihinde tebliğ edilmiş olup, dava otuz günlük yasal ödeme süresi beklenmeden 17.7.2009 tarihinde açılmıştır. İİK.nun 269/1.maddesi göndermesi ile uygulanması gereken Borçlar Kanununun 260.maddesi uyarınca otuz günlük ödeme süresi geçmeden tahliye istenemeyeceğinden tahliye isteminin mahkemece reddine karar verilmesi bu gerekçe ile doğru olduğundan davacının tahliyeye ilişkin temyiz itirazları ile aşağıdaki bendin kapsamı dışındaki sair temyiz itirazları yerinde değildir.

2-Davacının alacağa yönelik temyiz itirazlarına gelince; davacı 4.6.2009 tarihinde başlatmış olduğu icra takibinde 15.2.2006 başlangıç tarihli sözlü kira sözleşmesine dayanarak 15.9.2007 ila 15.1.2008 tarihleri arası için aylık 1150 TL'den, 15.2.2008 ila 15.1.2009 tarihleri arası için aylık 1100 TL'den, 15.2.2009 ila 15.5.2009 tarihleri arası için aylık 1060 TL'den toplam 23.190 TL kira parasının tahsilini istemiştir.

Davalı borçlu süresinde icra müdürlüğüne yapmış olduğu itirazında aralarında 15.2.2006 başlangıç tarihli yazılı sözleşme olduğunu kira parasının birinci 1.yıl aylık 300 TL 2. yıl 350 TL, 3. yıl 400 ve 4. yıl aylık 450 TL olduğunu kiraların ödendiğini beyan ederek banka dekontları ve 15.2.2006 başlangıç tarihli kira sözleşmesini ibraz etmiştir.

Davalı borçlunun ibraz etmiş olduğu kira sözleşmesinde aylık kira parasının 300 TL olduğu her ayın 1-5 arasında bankaya ödeneceği kararlaştırılmış olup, 6. maddesinde kira artışının her yıl enflasyon oranında olacağı belirlenmiştir.

Dosyada mevcut İş Bankası dekontlarında 2009 Şubat ayı kira parasının 18.2.2009 tarihinde 440 TL, 2009 Mart ayı kira parasının 17.3.2009 tarihinde 440 TL, 2009 Nisan ayı kira parasının 16.4.2009 tarihinde 440 TL, 2009 Mayıs ayı kira parasının 13.5.2009 tarihinde aylık 440 TL'den ödendiği görülmüştür. 2009 yılı Şubat, Mart, Nisan, Mayıs ayları kira bedelleri 450 TL olduğundan toplam 40 TL eksik ödeme bulunmaktadır.

Mahkemece eksik ödenen 40 TL üzerinden itirazın kaldırılmasına karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde karar verilmesi doğru olmadığından kararın bozulması gerekmiştir.