Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2010/6319 K.2010/13479

İcra mahkemesince verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı karar davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Dava, davacı alacaklı tarafından davalı borçlu hakkında kira alacağının tahsili amacıyla başlatılan tahliye istekli icra takibine davalı borçlunun süresinde itiraz etmemesi ve kira borcunu ödememesi nedeniyle kiralananın tahliyesi istemine ilişkindir. Mahkemece istemin reddine karar verilmiş, karar davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

İİK.nun 260.maddesi uyarınca düzenlenen Örnek 13 ihtarlı ödeme emrine borçlu tarafından 7 ve 30 günlük itiraz süresi içinde itiraz edilmemesi durumunda, takip kesinleşir. Ödeme emrine itiraz edilmemekle, taraflar arasında kira sözleşmesi, kiracılık sıfatı ve aylık kira miktarı kesinleşmiş olur. Bundan sonra kiracılık sıfatına veya aylık kira miktarına yönelik itirazların dinlenme olanağı yoktur. Süresinde itiraz edilmemekle kesinleşen takibe karşı davalı borçlu tarafından sadece ödeme savunmasında bulunulabilir.

Olayımızda; davacı alacaklı tarafından, 21.02.2008 başlangıç tarihli kira sözleşmesine dayanılarak davalı borçlu hakkında başlatılan tahliye istekli icra takibinde, 2009 Haziran ayı bakiye kira alacağı ile Temmuz, Ağustos, Eylül ve Ekim ayları kira bedellerinin tahsili istenilmiştir. Ödeme emri davalıya 28.10.2009 tarihinde tebliğ edilmiş olmasına rağmen davalı tarafından yasal yedi günlük itiraz süresi geçtikten sonra 05.11.2009’da itiraz edildiğinden takip kesinleşmiştir.

Borçlu tarafından süresinde itiraz edilmemekle takip talepnamesinde belirtilen kira alacağı kesinleşmiş olup davalı borçlunun yargılama sırasında kira sözleşmesine ve aylık kira miktarına yönelik itiraz ve savunmalarının dinlenme olanağı bulunmamaktadır. Davalı borçlu tarafından takibe konu kira alacağına yönelik ödeme belgesi de ibraz edilmediğine göre mahkemece isteğin kabulüne karar verilmesi gerekirken yazılı gerekçe ile reddine karar verilmesi hatalı olmuştur.

Karar bu nedenle bozulmalıdır.