Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2010/6545 K.2010/11324

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı Tahliye davasına dair karar davalı tarafından süresi içinde duruşmalı olarak temyiz edilmiş ancak işin mahiyeti itibarı ile duruşmaya tabi olmadığından duruşma isteğinin reddine karar verildikten sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Uyuşmazlık akdin feshi ve tahliye istemine ilişkindir.Mahkemece istemin kabulüne karar verilmiş,hüküm davalı tarafından temyiz edilmiştir.

Davacı vekili, dava dilekçesinde,davacı apartmanın çatısına “baz istasyonu” kurulması amacıyla davalı şirket ile 18.3.2004 başlangıç tarihli ve beş yıl süreli kira akdi düzenlendiğini,beş yıllık sürenin sonunda akdin yenilenmeyeceğine ilişkin 18.12.2008 tarihinde ihtar keşide edildiğini belirterek akdin feshi ve tahliye isteminde bulunmuştur.Davalı vekili,cevap dilekçesinde, davacının gönderdiği ihtarda açıkça feshi ihbar iradesinin bulunmadığını,akdin yenilendiğini belirterek davanın reddini savunmuştur.Mahkemece,akdin feshi ve tahliye isteminin kabulüne karar verilmiştir.

Taraflar arasında 18.3.2004 başlangıç tarihli ve beş yıl süreli kira sözleşmesi düzenlendiği hususunda uyuşmazlık bulunmamaktadır. Kira sözleşmesinin 5.maddesinde;”…süre hitamından 3 ay önce taraflardan herhangi biri akdi feshettiğini diğer tarafa noter kanalı ile açık bir şekilde ihbar etmedikçe sözleşme aynı şartlarla aynı süre için yenilenir…” düzenlemesi getirilmiştir.Bu düzenleme geçerlidir ve tarafları bağlar.

18.3.2004 başlangıç tarihli ve beş yıl süreli kira sözleşmesi 18.3.2009 tarihinde sona ermektedir. Dava,akdin bitiminden itibaren bir ay içinde açılmıştır.

Ancak, davacı kiralayan davalı tarafa akdin yenilenmeyeceğine ilişkin ihtarı 18.12.2008 tarihinde keşide etmiş ise de, ihtar davalıya 29.12.2008 tarihinde tebliğ edilmiştir.Feshi ihbarın tebliğ tarihi itibariyle akdin süresinin bitiminden üç ay önce davalıya ulaşmadığı,bu nedenle de sözleşmenin 5.maddesinde düzenlenen feshi ihbar şartının yerine getirilmediğinin kabulü gerekir.Bu durumda akit aynı şartlarla yenilenmiş olup, dava süresinde açılmamıştır.

Dava süresi kamu düzenine ilişkin olup,yargılamanın her aşamasında kendiliğinden(re’sen) dikkate alınmalıdır.Bu nedenle davanın süresinde açılmaması nedeniyle reddine karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde esas hakkında bir karar verilmesi doğru olmadığından hükmün bozulması gerekmiştir.