Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2010/6693 K.2010/11084

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye davasına dair karar davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Dava, iktisap ve işyeri ihtiyacı sebebiyle kiralananın tahliyesine ilişkindir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Borçlar Kanununa tabi süresiz sözleşmelerde feshi ihbar süresi bu kanunun 262.maddesi hükmüne göre belirlenir. Anılan madde hükmü gereğince süresiz sözleşmelerde 6 (altı) aylık dönem için 3 (üç) ay önceden kiracıya feshi ihbar tebliğ ettirilmesi ve o dönem sonunda tahliye davası açılması gerekir. Altı aylık dönemin birinde tebliğ ettirilen feshi ihbar ancak bu dönem sonunda dava açma hakkı verir. Bu feshi ihbar sonraki dönem için kullanılamaz. Borçlar Kanununun kapsamına giren yerlerin tahliyesi için feshi ihbar yeterli olup, başka bir sebep aramaya gerek yoktur.

Davacı 20.05.2008 tarihinde dava konusu taşınmazı iktisap ettiğinden bahisle taşınmaz üzerine işyeri olarak kullanacağı binayı inşa etmek ihtiyacında bulunduğunu ileri sürerek kiralananın tahliyesini istemiştir. Dosya içerisinde mevcut tapu kaydından taşınmazın arsa vasfında olduğu, temyiz aşamasında davalı tarafça dosyaya ibraz olunan kira sözleşmesinden ise kiralananın niteliğinin boş arsa olduğu oto galerisi olarak kullanılmak üzere kiraya verildiği görülmektedir.

Bu durumda kiralananın Borçlar Kanununun adi kiraya ilişkin hükümlerine tabi olduğunun kabulü gerekir. Borçlar Kanununa tabi kiralananlar hakkında, 6570 Sayılı Yasanın 7/d maddesine dayanılarak dava açılamaz. Ancak, Borçlar Kanununun 262. maddesinde yazılı sürelere uyulmak suretiyle akdin feshi ve tahliyesi istenebilir.

Mahkemece yukarıdaki esaslar doğrultusunda, akdin başlangıcı tespit edildikten sonra, yapılmış olan ihbarın süresinde olup olmadığı ve davanın da altı aylık dönem sonunda açılıp açılmadığının araştırılması ve sonucuna göre bir karar verilmesi gerekir. Mahkemece eksik inceleme ile yazılı şekilde tahliye kararı verilmesi hatalı olmuştur.

Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.