Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2010/6975 K.2010/10670

İcra mahkemesince verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı karar davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Davacı alacaklı tarafından davalı borçlular hakkında kira alacağının tahsili amacıyla başlatılan icra takibi nedeniyle düzenlenen ödeme emrine davalı borçluların yasal süresinde itiraz etmesi üzerine davacı alacaklı icra mahkemesine başvurarak itirazın kaldırılması, ve icra inkar tazminatı isteminde bulunmuştur. Mahkemece davanın kısmen kabulü ile 2009 Mart ayı kira bedeli 4800.-TL üzerinden itirazın kaldırılmasına, takibin devamına şartları oluşmadığından icra inkar tazminatına hükmetmeye yer olmadığına karar verilmesi üzerine karar davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

İcra takibinde ve davada dayanılan ve karara esas alınan 1.12.2004 başlangıç tarihli ve bir yıl süreli kira sözleşmesi konusunda taraflar arasında bir uyuşmazlık bulunmamaktadır. Sözleşmede aylık kira bedeli 2900.-TL olup, her ayın ilk 3 günü içinde peşin ödeneceği ve 1.12.2008-30.11.2009 dönemi aylık kira bedeli tespit tutanağı başlıklı belgede ise aylık kira bedeli 4800.-TL olarak kararlaştırılmıştır. Bu şartlar geçerli olup, tarafları bağlar.

Davacı 15.4.2009 tarihinde başlatmış olduğu icra takibinde aylık 4800.-TL'den 2009 Mart ve Nisan ayı kira bedelleri toplamı 9600.-TL'nin tahsilini istemiş, davalı borçlular takibe itirazlarında alacaklıya borçları olmadığını ve kiralananın Şubat ayı sonu itibariyle tahliye edildiğini bildirmişlerdir. Kiralananın davalı tarafından tahliye edildiğinin kabul edilebilmesi için anahtarın kiralayana usulüne uygun olarak teslim edildiğinin kanıtlanması gerekir.

Kiralayanın anahtarı almaktan çekinmesi durumunda mahkemeden tevdi mahalli tayin ettirilmeli yada anahtarın notere teslim edilmesi gerekmektedir. Kiralananın anahtarının kiralayan dışında üçüncü bir kişiye teslim edilmesi kiralananın usulüne uygun olarak tahliye edildiği anlamına gelmez.

Davalı borçlu kiralananın anahtarını usulüne uygun olarak teslim edildiğini kanıtlayamadığı gibi takibe konu alacağı ödediğini de İİK.nun 269/c maddesinde nitelikleri belirtilen bir belge ile kanıtlayamamıştır.

Bu durumda mahkemece davanın kabulü ile 9600.-TL üzerinden itirazın kaldırılması, takibin devamına ve İİK.nun 68/son maddesi gereğince davacı yararına asıl alacağın %40'ı oranında icra inkar tazminatına hükmedilmesi gerekirken, yazılı şekilde karar verilmesi doğru değildir.

Karar bu nedenle bozulmalıdır.